刚买的房子能卖吗

• 147****1076 由于你是在两年内出售该房屋，需要缴纳的费用有
  契税
  90平米以下普通住宅征收房价的1%
  90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%
  非普通住宅征收成交价的3%
  标注：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  营业税
  购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：差额价×5.5%
  个人所得税
  普通住宅5年之内：成交价格的1% ；（或者差额的20%）视具体情况而定因为涉及票据较多所以一般不采用此种计算方式。
  其他的就是中介费什么的，其实这些费用都是比较灵活的，要看你和买方商量及你的定价
  再次买房贷款还是可以申请优惠政策的，**和利率都能申请**低标准执行，但是再买房的话契税**低也得是1.5%的比例了 2018-09-28 02:46:17
• 155****6698 第1个问题：只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易
  第2个问题：首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！
  第3个问题：不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给**，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。
  程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，**后是房管局过户
  希望对你有帮助…… 2018-09-28 02:46:11
• 147****9067 正在还贷中的房子可以卖，方法有三种：
  
  1、用购买者的**款支付未还清的贷款
  
  这种方法目前是**常见而且安全系数**高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
  
  2、寻求还清贷款的其他来源
  
  其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
  
  或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  3、转按揭
  
  转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
  
  拓展内容：
  以上三种方法都是需要还清银行贷款，因为贷款买房的虽然手持房产证，但是此房产的《他项权证》是抵押给银行的，《他项权证》限制了该房产的交易。
  
  须还完贷款，赎回《他项权证》此房产才可以正常的交易。
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  
  一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
  
  根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2018-09-28 02:46:06
• 151****2174 可以卖的，但要注意几个问题
  1、利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。
  2、如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。
  3、其余的没什么特殊情况
  追问
  喔谢谢，那可不可以这样呢，就是买受人付除按揭的那部分给卖主，按揭还是由买受人每月来付这样行的通吗？
  追答
  这样怎么可以呢，买方支付**给你，按揭继续还，按揭不还清是没法交易过户的，买家又怎么会同意呢，也就是说，买家付了**，随房子用了，但实质上房子还是你的，客户是不会同意的 2018-09-28 02:45:59