任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：被查封被有关部门查封的房产
全部4个回答 >请问一下大神，买房不能过户怎么办？
131****4954 | 2018-09-27 22:50:23
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132****7161 你买的是宅基地上的房子吧，你户口不在村里的话，按政策是不能过户的，村里人也不会敢帮你做材料的，这种属于小产权房了，土地管理法有明确规定，宅基地不得在村民小组之外流转，你现在买了的话，是不能享受当地的农民补贴及一切相关政策的，而且拆迁的话，补偿也不能给你
给你一个建议，在签订购房和同时，与原房主商量好，将合同金额尽量朝高写，那样的话，一旦发生纠纷，比如周边的房子涨价了原房东想反悔，他就得按照合同金额赔偿你钱，这是唯一可以使用的办法，因为现在好多买这种小产权房的都会发生原房主后悔起诉要回房产的情况，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同来约定，切记 2018-09-27 22:51:02 -
146****2404 怎么可能呢？？？？你卖的二手房是不是商品房？？？要是是商品房就一定有房产证的，如果产权不清楚的你**好不要买，风险很大！！！！！！
如果你确定你要买的房子是没有房产证也没有问题那就可以去做律师见证或到公证处做公证！！！！！ 2018-09-27 22:50:56 -
154****3895 不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是**安全的 2018-09-27 22:50:51
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买房委托书办理按以下情况办理： 一、如果是全款买房，带上身份证 户口簿、受托人的身份证复印件，还有委托书就可以。一般如买新房，委托书的格式开发商通常都有，如果没有，可以先问清楚委托书格式内容。 这个过程包括签合同、缴房款、办理过户、办领房产证、土地证，还有收房验房及钥匙和物业的交割等。二、如贷款买房，若是单身，带上身份证、户口簿，受托人的身份证复印件，还有委托书加上单身证明，去户籍地的民政局去开。如果是已婚，受托人是配偶，带上结婚证，如果受托人不是配偶之一，那要夫妻双方一起去办理委托证。
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房屋不能过户则在合同中写明不能过户的情形，要是以后有纠纷可以用合同作为凭证，也可以去房管局抵押登记/去房屋所在地的公证机关公证。买房过户流程：①签订过户合同过户前要签订过户协议双方对该房产过户的约定，这个可以是买卖协议，也可以是赠与协议，或是继承协议。买卖过户是比较常见的，签过户合同时，要对房产所在位置、价格等等进行约定，在双方统一的基础上签订。②缴税过户双方约定好一个时间到所在地的房屋管理交易中心去办理手续，先要提出过户申请，提交婚姻证明、房产证、过户合同，双方身份证等材料，等待窗口审核，通过后需要按照规定将契税等缴纳清楚，才能顺利办理产权转移登记。③领取房产证过户手续后，不能第一时间就领取房产证，需要进行制证。
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和原房东协商处理，要求原房东赔偿或者马上交房；如果房东愿意及时处理，那么买主可以适当宽容，和平交接
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你买的是宅基地上的房子吧，你户口不在村里的话，按政策是不能过户的，村里人也不会敢帮你做材料的，这种属于小产权房了，土地管理法有明确规定，宅基地不得在村民小组之外流转，你现在买了的话，是不能享受当地的农民补贴及一切相关政策的，而且拆迁的话，补偿也不能给你给你一个建议，在签订购房和同时，与原房主商量好，将合同金额尽量朝高写，那样的话，一旦发生纠纷，比如周边的房子涨价了原房东想反悔，他就得按照合同金额赔偿你钱，这是唯一可以使用的办法，因为现在好多买这种小产权房的都会发生原房主后悔起诉要回房产的情况，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同来约定，切记
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