请问一下大神，买房不能过户怎么办？

• 132****7161 你买的是宅基地上的房子吧，你户口不在村里的话，按政策是不能过户的，村里人也不会敢帮你做材料的，这种属于小产权房了，土地管理法有明确规定，宅基地不得在村民小组之外流转，你现在买了的话，是不能享受当地的农民补贴及一切相关政策的，而且拆迁的话，补偿也不能给你
  给你一个建议，在签订购房和同时，与原房主商量好，将合同金额尽量朝高写，那样的话，一旦发生纠纷，比如周边的房子涨价了原房东想反悔，他就得按照合同金额赔偿你钱，这是唯一可以使用的办法，因为现在好多买这种小产权房的都会发生原房主后悔起诉要回房产的情况，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同来约定，切记 2018-09-27 22:51:02
• 146****2404 怎么可能呢？？？？你卖的二手房是不是商品房？？？要是是商品房就一定有房产证的，如果产权不清楚的你**好不要买，风险很大！！！！！！
  
  如果你确定你要买的房子是没有房产证也没有问题那就可以去做律师见证或到公证处做公证！！！！！ 2018-09-27 22:50:56
• 154****3895 不能过户的二手房千万不要买。
  第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
  第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
  1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
  2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
  3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
  总结，只有过户才是**安全的 2018-09-27 22:50:51