没拿到房产证，不能过户。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答 >您好 我想请问一下 购买二手房 对方还没有拿到房产证 可以交易吗
138****9958 | 2018-09-27 15:53:20
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146****8823 注意几项 1、该楼盘是否已经确权。
2、卖方是否有按揭
3、卖方需要做公证委托
4、定金支付10公平合理
5、业主此房有按揭的话还款方是谁。
6、业主向开发商落实办证时间。
7、签署居间合同注明手续办理执行时间为卖方出证后或者当日生效。
8、落实以上事项即可与业主签约 2018-09-27 15:53:51 -
135****1082 1一定要查看一下房产证，确定对方是真正的房东还是二房东，如果是二房东你以后可能会很麻烦。2一定要查看身份证，确定合法胜人，**好的是将身份证和上面的房产证在身份上进行比对确认。3仔细阅读合同上的条约，确定上面不会有霸王条款，如果合同上没有提及的东西，而你却很关心，那么你必须仔细的问题清楚，以绝后患。
4租赁的时间，确认是多长时间一签，有的是半年，有的是一年，如果是半年的话，那半年结束后，房租就有可能随着物价上涨，所以**好也问清楚。
5问清楚如果室内的东西损坏了，那么该由谁出钱进行修理，这个必须要问清楚，否则的话后面也会很麻烦6问清楚平时能不能偶尔带同学过来居住一下，有些房东可能会很反感。
7咨询清楚水电费是如何清算的，平分还是该怎么办，不然到时也会很麻烦。 2018-09-27 15:53:44 -
134****5103 一般不建议购买，房子会有纠纷几率大（因政策、市场、一房多卖等）。如果坚持要买，可以考虑选择靠谱的中介以及律师见证 2018-09-27 15:53:37
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157****8324 可以交易，不过需要做公证，做公证有一定的风险，还会产生一笔公证费，由哪一方承担需商量好 2018-09-27 15:53:33
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147****2030 这种没有出房产证的房子，**好不要买，风险太大 2018-09-27 15:53:28
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一般建议不要购买，你要核实这房屋是否用五证，能办理好房产证，若是没有在房产证下来的时候就交易是比较麻烦的，建议等房本下来后，再进行购买。
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按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下,就会少交过户税费的。 但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名,而且收取一定的更名费,当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了. 象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作. 如果你确实想这么办理,只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但**终还是花不少费用的. 如还有不明之处,可发消息进一步询问.
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根据《物权法》规定，未取得房产证的房产不得转让。若进行交易，可能面临合同无效、产权无法过户等法律风险。建议双方谨慎行事，待房产证办理完毕后再进行交易。
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您好！已经网签的房子不可以过户给其他人，只能由网签中的甲方过户给乙方。谢谢阅读！
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