二手房买房贷款流程:①首先需要看房,并且要确定意向房屋,当买卖双方达成协议之后,需要签订正式的购房合同。②接下来需要去银行提出自己的贷款申请,同时要和银行签署正规的贷款合同。一般在申请之后,银行会审核我们的贷款资格,同时也会审核我们所提供的相关材料。③在和银行签订贷款合约之后,要进行物业评估,通常要有第三方进行担保,然后银行会进行审批。④在以上手续都办了之后,需要去办理房屋的过户手续,同时要支付自己的首付款。⑤买卖双方需要去税务局缴纳各自的费用,税费缴纳好了之后,再回到当地的房管局去办理产权证的过户,同时需要领取新的房产证。⑥在领取新的房产证之后,银行会放款给卖家,同时要完成物业交割,而买家需要支付尾款。
二手房买房贷款流程哪位知道?谢谢啦
146****5055 | 2018-09-27 15:52:16-
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153****4884 二手房贷款相比一手房更复杂,二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。
在二手房贷款流程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房贷款交易过程中,往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了,所以说绝非简单的事。 2018-09-27 15:52:37 -
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购买二手房办理按揭贷款,可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。不管什么形式,大概的按揭贷款流程几乎差别不大。那么按揭贷款流程都有哪些内容呢?本文将为购房者清晰梳理一下,让购房者了然于心,在房屋交易过程中,轻松完成贷款申请。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。赞
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1、 借款人需要填写申请表、签署借款合同,支付**款,并出具评估书。2、银行审批,银行审批通过后出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。方可办理产权过户。3、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。4、交**,买卖双方支付房屋**款。然后买卖双方到房地产交易所,凭**款证明办理房屋产权过户。5、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。6、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。
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符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款;2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续,取得产权证,之后和银行信贷人员一起办理抵押登记,到银行支取贷款。
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初步交流:买房看房,并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。三、签合同:买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,内容包括:房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。 并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
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