想请教下大家怎样买到好房子？

• 156****0318 　房子是人们一辈子中**大的消费品，买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易，因此，如何买到好房子就显得非常重要了。
  　　·一看:所谓“看”主要是看三方面：地段、开发商和小区配套设施。
  　　楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地铁网，是否毗邻繁华的商业商圈。
  　　楼盘的开发商也是必须“看”的，选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘，将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。
  　　小区周边的配套设施也很重要，这将决定了你未来入住后的舒适度，如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，将极大的方便你的生活。
  　　·二选：这里的“选”主要是选择楼层和户型。
  　　一般而言，8~12层是空气中悬浮物停留的位置，空气质量相对差些，如果小18层，建议选择12层以上，空气质量较好，也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面, 可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。
  　　好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房，面积要紧凑，实用率要高。
  　　·三查：“查房子”是指要查空间是否有效分离。
  　　好房子的空间要具备一下几个方面：
  　　1.生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；
  　　2.功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间；
  　　3.动静分开：客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置，而卧室则需要**大程度的静谧；
  　　4.公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。
  　　5.主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。
  　　·四观：这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。
  　　房子的卧室和客厅应直接采光，除非和厕所也**好是明厨明卫，至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。
  　　住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。 2018-09-27 13:17:38
• 144****8682 我心目中的好房子要满足以下几点:
  1、大环境要好我所指的大环境是指小区所处的地理位置,**好处于成熟地段,至少也要是未来的规划重点地区。1)要有方便的交通、**好能与城市主干道相邻,交通方便,但也别太近,否则太脏也太吵。2)附近要有大型的购物商场、农贸市场,否则日常生活购物不方便。3)有好的幼儿园和**,现在有好多家长为方便孩子上学,要到**附近买房租房,很不方便。4)有大公园至少也要有街心公园,有活动的地方。5)附近不要有大型的污染源。6)至少离夫妻双方中的一方的工作地近一些,我非常羡慕那些步行上下班的人。
  2、社区环境要好,我所指的社区是指进了小区大门后的环境。1)是一个社区,不是一两幢孤独的建筑,住的人不能少了要有人气儿。2)要有一个负责任的物业管理公司,小区管理要好,否则小区里每天脏了吧唧的看着就心烦。3)绿化要好,有一个小花园**好不过。4)小区里配套设施完善,**好能有一个医术过得去的诊所、一个24小时营业的日常用品齐全的便利店、一个长子师傅开的理发店,呵呵。5)停车要方便,汽车有汽车停的地方,自行车有自行车停的地方。6)也是**重要的一点,安全要可靠,至少每天晚上有保安在小区里巡逻。
  3、房子本身要好。1)是板楼,别太高。“自然界里住的**高的是鸟儿,人不应该住的比树高,否则就是不遵循自然规律,就是逆天而行……”(以上这句话有出处,我记不清在哪本书上看到的了),其实主要是为了通风,还有楼不会太高就不会有风太大,抢电梯等等问题。2)房间采光要好,一年到头儿见不着阳光的房子不适合人住。3)是正南正北的房子,有钱不买东西房嘛。4)房子的高度要合适,太高或太低都让人不舒服。5)房子质量要过关,别这儿漏水那儿跑煤气的。6)是有大红本儿的房子,省得后期麻烦。7)不需要太大,人均三十平米就够了很舒服的,太大的房子收拾起来也费劲儿。8)水电煤气有线电视电话宽带网一应俱全。9)格局要好,能充分利用空间,同样的面积下,我宁可选两室两厅单卫的,也不会选三室两厅双卫的。10)可遇不可求的好邻居,远亲不如近邻嘛。以上就是我心目中好房子所要具备的条件。当然,房子是不会十全十美,只能是根据个人的实际情况来选择了。合适自己的,就是**好的! 希望对你有帮助,还有问题,欢迎追问………………………………………………………………………………补充一下:专家说有三种意义上的好房子:
  1.消费意义上的好房子,首先是好商品,性价比高,好的区位还能有**的可能;
  2.创造意义上的好房子与建筑师有关,他会关心建筑学上的位置,在形式上出位,能吸引视觉上的注意力,是一种被看的房子;
  3.真正与物质审美有关的是存在意义上的好房子,它是生存的一部分,不应该成为视觉焦点,对日常生活更少干扰,面积也应该是感觉不到大,也当然不能感觉到小,不会构成对自己真实情感的压迫。…………………………………………………………**后:如何选房:楼层:灰尘带集中在10层上下,所以,避开9-11层。 1,2层也会有低层污染,噪音等等问题,**好不选。如果周边没有高层建筑,尽量选3到8层,如果有,就住倒数第二层,但越高越贵,但同样的,景观采光也更好。朝向;一定要选南向的,**好是南北通透(极品啊)同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得,如果选不上南向的就选东向的。 (朝向很重要,你选个南向的房子一年空调费都能省个几百块,呵呵)户型:一般来说,品字户型**好, 南北完全对流,进深小,餐厅与厨房近,明亮,就餐方便舒适。无任何黑房黑卫,全明采光。客厅与两房(三房)朝南。客厅与餐厅功能分区明确,主卧有一个小阳光室。………………………………………………啊,累死我了,不过还是很高兴回答你的问题…… 2018-09-27 13:17:23
• 132****0530 买房要注意的：
  第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证
  第二：是看房子
  看房全诀“十六式”
  第1式 看位置
  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
  交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
  第2式 看配套
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。
  目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
  第3式 看绿化
  目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
  第4式 看布局
  建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
  一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
  规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
  容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
  第5式 看区内交通
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 2018-09-27 13:17:18
• 133****0137 1、城市的选择城市是房子的载体，房子是城市的产物。我们在买房的时候，首先要考虑的是选择一个比较适合我们的城市。那城市的选择主要遵循哪些方面呢？概括如下：便利的交通。优质的医疗与教育。良好的环境。丰富的就业机会。具体建议如下:
  如果经济水平较好。那可以选择北京，上海，广州等一线发达城市。因为这些发达城市有良好的医疗，教育水平。便利的交通网络，更多的就业机会。聚集了大量的优秀人才与高科技企业，对以后的人生发展有很大的帮助。
  上海
  如果经济一般的情况下。可以选择一些省会城市。因为目前省会城市发展的潜力巨大。每一个省的省会城市，都是每一个省发展的重中之重，拥有较好的医疗，教育水平和就业机会。交通也十分便利。出行比较方便。未来的发展也是可观的。
  广州
  如果经济条件不好的情况下。建议选择一些交通发达，有高铁的地级市，该地级市**好靠近省会城市或者发达城市。
  2、小区在城市中位置的选择
  在选择好城市之后。我们要考虑小区位置的选择。小区处于城市的什么位置**好呢。主要有以下几方面，供考虑。
  教育方面：目前学区房炒的特别火热。同一城市的学区房的房价，是其他房子房价的两倍左右，学区房主要指房子所在某知名**(**与**）的施教范围内。买了学区房，不但自己的小孩可以上好的**，还可以，有很大的**空间。好处多多。 2018-09-27 13:16:50