我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。
全部5个回答 >你好，我想问下想买二手房,五年后过户安不安全?求指教！求解答！
158****1609 | 2018-09-27 10:06:30
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157****3073 第一房本满五年后过户时你能找到房东过来给你过不，万一满五年税率涨了你还划不来，第二，中介在此期间用同样方式卖给别人，你的钱怎么办房怎么办，房价跌涨有变化有一方不同意卖怎么办？第三定金二十万又没有过户今后满五年之内你晚上也睡不着，忧心比税费多，寝食难安呀 2018-09-27 10:07:27
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147****4628 商品房吧。想节约过户费用是不是。。。。很简单：到司法公证处，做公证就可以了。 2018-09-27 10:07:12
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158****2678 1.房子还是他的名字，如果 五年后房价涨的过于夸张，他不卖了或不过户，要再加点钱，这事很多。
2. 现在看五年后税费是便宜，但你怎么知道五年时间没有变化，你往前推五年，07年到现在税费涨了有三次了吧。 （以上纯粹个人观点，请参考.如回答对您有帮助，请点采纳 2018-09-27 10:06:58
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根据高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(节选) 1、本解答的适用范围 答：本解答所涉之 “ 二手房 ” 买卖，系指买卖双方经合意，出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的 “ 二手房 ” 买卖合同，效力如何认定? 答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的 “ 二手房 ” 买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
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有法律保护就一年。但是前期您把全款打到房主帐户
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不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
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**新的住房费用按以下标准计算：契税：：购买者：购买者；房屋面积不足90平方米（第一套房）：支付房屋的1%；房屋面积90-140平（第一套房）：1， 5；房屋面积超过140平或两次购买（不论面积多大）：支付3%的房子；营业税：缴费人：卖方；房屋改建房，商品房，普通住房，房地产证年份不到两年：缴付住房的5， 6，房产证两年以上：不缴纳营业税；经营附加税：经营附加税，包括城市建设税，教育附加税，支付人：卖方；不动产证书编号不到两年：缴纳住房的0， 56，房地产证书两年以上：无需支付；
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