你们好，我想问下二手房交易纠纷处理方法有哪些？求指教！求解答！谢谢！

• 133****3945 根据高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(节选)
  　　1、本解答的适用范围
  　　答：本解答所涉之 “ 二手房 ” 买卖，系指买卖双方经合意，出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。
  　　新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。
  　　2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的 “ 二手房 ” 买卖合同，效力如何认定?
  　　答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的 “ 二手房 ” 买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：
  　　一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 2018-09-22 12:12:14
• 146****0845 二手房买卖纠纷处理寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2018-09-22 12:11:55
• 142****0506 １首先就是协商处理问题，或是依照合同内的违约责任赔偿来解决问题。
  
  ２其次是在协商没有解决问题的情况下，又能达到诉讼的要求的，可以上诉法院来解决问题。
  
  ３可以以合法手段解决问题，但是不能用违法手段解决问题。 2018-09-22 12:11:45
• 157****1839 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?
  出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照顺序确定履行合同的买受人。买受人的顺序分为已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。 2018-09-22 12:11:30