房地产生地和熟地的区别

房地产生地是建筑学里的，生地:完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。熟地:相对于生地，已开发，直接用作建筑用地。

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出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让,所以出让的程序也各不相同。协议出让土地使用权的程序是:(1)用地者向**申请取得出让土地使用权。(2)用地申请经**同意后,用地者与**协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件,双方就有关内容达成一致后,草签土地使用权出让合同。(3)土地使用权出让合同草签完毕后,持有关材料,按审批管理的规定报有批准权限的**批准出让土地使用权。(4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款,**按合同约定提供土地使用权。(5)办理土地登记的有关手续。招标出让土地使用权的程序是:(1)准备招标文件,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。(2)发布招标公告。(3)有意受让人办理竞标手续。(4)**确定中标人并签订出让合同。(5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。拍卖土地使用权的程序是:(1)准备拍卖文件。(2)发布拍卖公告。(3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。(4)在指定地点、时间竞投。(5)签订出让合同。(6)支付土地出让金,办理土地登记手续。划拨土地使用权是指经县级以上人民**依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民**依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民**依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民**依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民**依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民**依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。根据国家有关政策,目前,对国家投资的**政军机关、行政事业单位办公用房、普通住宅建设用地、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地,继续采用划拨方式供应。私立的**不能享受划拨政策。哪个有利,根据你的具体情况和目的一看上面的政策就知道了。

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房地产居间和代理的区别还是比较大的，代理是指代理人，可以代替第3人实施民事行为，居间指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度，一般的房屋中介都属于居间人的性质。二者在法律方面的后果也有着较大的区别，居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介。我们在购买房屋的时候，尤其是购买二手房，经常会寻求房屋中介的帮助，可以寻找当地口碑较好且规模较大的中介服务公司，一方面会比较有经验，可以省去大量的等待时间，另外一方面中介公司手中有着大量的房源，对于一些没有时间去看房或者是实地了解房屋的人群，能够更加有针对性的找到适合自己的房屋类型。

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。

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房地产估价师取得以后可以在房地产评估报告上签字%7E房地产评估报告包括房地产抵押、拆迁、等报告土地估价师取得后可以在土地报告上签字%7E土地报告包括出让报告、上市报告等房地产是建设部颁发的%7E土地是国土部颁发的%7E房地产每年都可以靠土地只能在偶数年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比较而言土地估价师比房地产估价师要好考一些%7E

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