高层住宅建安成本怎么计算

• 133****5797 1、别墅产品的土建造价（装修除外）一般在500元－600元/平米；
  　　2、高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米；
  　　3、 小高层是1500元左右/平方米；
  　　4、现在住宅土建成本别墅：500元－600元/平米
  　　5、 小高层：1500元左右/平方米
  　　6、高层：2000元左右/平方米 2018-09-26 22:05:25
• 141****4994 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
  2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
  4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
  7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
  8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
  9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
  11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
  12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
  13、人工费：130~200元/平方米；
  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
  15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
  17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
  20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
  以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
  21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
  22、监理费：3~30元/平方米。
  23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
  24、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
  结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家**低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。 2018-09-26 22:05:19
• 135****7335 高层住宅房地产开发成本：
  
  高层住宅（约25-28层）：
  
  一、前期工程费：15.00元/m2
  
  地质勘查费：2.00元/m2
  
  围墙及三通一平费：13.00元/m2
  
  二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
  
  土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2
  
  安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2
  
  （3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m
  
  三、配套费用：191.0元/m2
  
  供电局配电安装：75.00元/m2
  
  自来水安装：16.00元/m2
  
  热力安装：35.00元/m2
  
  煤气安装：20.00元/m2
  
  室外管网及路面：30.00元/m2
  
  景观、绿化：15.00元/m2
  
  四、其它费用：335.90元/m2
  
  施工图纸设计费：18.00元/m2
  
  施工监理费：8.00元/m2
  
  材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2
  
  劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
  
  农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2
  
  城市配套费：116.00元/m2
  
  价格调节基金：10.00元/m2
  
  墙体节能费：10.00元/m2
  
  施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2
  
  建设工程规划咨询费：2.60元/m2
  
  自来水公司增容费：12.00元/m2
  
  热力公司增容费：44.00元/m2
  
  工程招标费、结算审计费：6.00元/m2
  
  四、开发公司经营管理费：80.00元/m2
  
  五、财务费用及税金：800.00元/m2
  
  财务费用：约100.00元/m2
  
  综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)
  
  开发成本合计：3021.90元/m2 2018-09-26 22:05:11
• 147****9699 房地产建筑成本计算方法
  1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
  2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；­
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
  4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
  7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
  8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
  9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价　　90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；­
  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
  11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
  12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方　　　米；­
  13、人工费：130~200元/平方米；­
  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­
  15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­
  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­
  17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­
  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­
  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­
  20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­
  以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­
  21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；­
  22、监理费：3~30元/平方米；­
  23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­
  24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­
  25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­
  结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家**低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
  实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
  能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
  民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
  不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。 2018-09-26 22:05:03