按揭贷款买房应该注意的事项？

• 147****1494 贷款买房要注意哪些问题 贷款买房四大原则
  
  买房子贷款已经是大部分人的购房方式，买房子贷款有哪些门道和陷阱呢？
  
  在房价居高不下的情况下，购房者买房压力加大，多数普通购房者只能用银行贷款的方式进行买房。如果购房者能够贷款成功，还款期却是几十年，在这几十年还款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，购房者要当心，提前办好贷款相关事宜才能给自己省点儿事儿。本文房天下购房指南将为你提供贷款买房一定要记得的四件事情，不信请看下文。
  
  贷款买房四大事件：
  
  事件一、征信管理部门查询本人的信用报告，确认个人贷款资格
  
  如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
  
  事件二、贷款成功后，不要遗失借款合同和借据
  
  申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。购房者要知道，贷款期限**长可达30年，作为借款人，妥善保管好合同和借据是非常有必要的。
  
  事件三、准确、及时的向银行提供个人地址情况
  
  贷款发放知识贷款的开始，购房者必须与银行保持联系。银行会为借款人提供的贷后服务，如果借款人（购房者）搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。
  
  事件四、贷款还清后要撤销抵押
  
  对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。如果购房者忘了这一步，是没法得到房屋的完整产权的。
  
  贷款买房几点建议
  
  1、首选公积金贷款。公积金贷款比商业贷款利率低很多，购房者能省不少利息，而且公积金贷款对楼盘没有要求，一般的楼盘都支持公积金贷款买房，而商业贷款对有些楼盘有限制，相对高档的楼盘会比较欢迎商业贷款。
  
  2、对贷款额度、贷款期限有明确规划。贷款时间太短，家庭经济压力大；贷款时间过长，银行索要的利息就越高，购房者应该在自己经济可以承受的条件下，尽量合理选择贷款期限。
  
  3、申请贷款时提供真实可靠的贷款资料。申请贷款时“弄虚作假”有很大风险，一旦被银行发现，不但此次贷款泡汤，而且还会进入银行黑名单，会以后的贷款、办理信用卡会难上加难。
  
  4、贷款不满一年不要提前还款。不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。 2018-09-26 18:09:13
• 144****4591 按揭买房已经是很多人心中默认的买房**快捷的方式，但是光图快是不行的，还要做好充足的准备，不然就会漏洞百出，而学习按揭买房的流程以及注意事项就是准备工作之一。现在，就来看看小编为大家整理的按揭买房的注意事项和流程吧。
  
  一、按揭买房的流程
  
  1、提交贷款申请
  
  前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书；身份证件复印件；经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。
  
  2、签订贷款合同
  
  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  
  3、 开立账户
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  4、 支用贷款
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
  
  二、按揭买房的注意事项
  
  1、申请贷款额度要量力而行
  
  拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。
  
  2、办按揭要选择好贷款银行
  
  按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
  
  3、选定合适自己的还款方式
  
  目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择**合适的方式还款。
  
  4、向银行提供资料要真实
  
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。
  
  5、每月要按时还款避免罚息
  
  对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。
  
  以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。 2018-09-26 18:09:05
• 147****2068 一、基本条件
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  
  2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为20%以上；
  
  3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  二、须提供以下资料
  
  1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；
  
  2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；
  
  3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)；
  
  三、业务一般规定
  
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
  
  四、住房按揭贷款流程
  
  1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需**房款；
  
  2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
  
  3、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
  
  4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
  
  5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
  
  2018-09-26 18:08:44