新建商品房是必须要经过消防验收的。消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。
全部3个回答 >接房时开发商不出示验收合格证怎么办？
133****7172 | 2018-09-26 13:29:14
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132****2643 交房时开发商不出示验收合格证，算作逾期证明，业主可以拒绝收房或者索赔违约金 2018-09-26 13:29:57
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156****6250 这是属于违规交房，业主可以拒绝收房或索赔违约金。 2018-09-26 13:29:50
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135****3607 如果没有验收合格，是无法办理产权证的。你完全可以要求退房并要求其承担违约责任，具体要看合同的约定。 2018-09-26 13:29:42
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154****5270 不出的话可以拒绝收房，要求赔偿违约金。可能是那一块没通过验收，也有可能是开发商没有在交房前完成工程。没有验收。 2018-09-26 13:29:32
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接房时，开发商应出示五证：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。这些证书是购房者权益的法律保障，缺一不可。
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一、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》，即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》，即经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。四、《建设工程开工证》，即建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。五、《商品房销售（预售）许可证》，即市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。
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一、房屋交接时开发商应具备什么条件 1、五证齐全 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2、有分户验收表、竣工验收备案表。 3、水电暖开通。 二、房屋交房标准有哪些要求
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如果没有验收合格，是无法办理产权证的。你完全可以要求退房并要求其承担违约责任，具体要看合同的约定。
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