请问，房屋交易个税和增值税是买家付还是卖家付？

原则上来说，买家和卖家都已经参与到了房屋的买卖过程，所以中介费用一般是由双方共同支付的，但大多数现实情况之下，中介费用是由买方进行支付，所以具体是谁支付，要由买卖双方共同协商，一般是谁主动买房或者是主动卖房，就由谁来支付相应的中介费用。大多数的中介费在总交易额的1%~2%，如果中介费用过高，可以和中介公司进行协商。在二手房交易的过程当中，要选择当地知名度比较高的品牌房产中介可以选择该地区知名度且影响力比较大的品牌公司会有更多的经营保障，而且要首先查看营业执照和资质证书，看是否具备有从事经济业务的资格。而且在交易的过程当中，也不要忽视中介公司的口碑，可以多从当地的媒体上了解相关的报道，并且一定要认真审核和中介公司所签署的协议。

单从税务的角度考虑增值税是卖方的，但是现在市场来看，卖方我就是拿到这个成交的金额，其他我不管，所以说这个税是双方协商的，

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一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。二、房屋增值税计算方法：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。

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增值税的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。　　第二步　　减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）：

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