豪宅两证未满五年，是按差额增值税还是全额增值税征收？

• 152****2909 “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
  通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：
  1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；
  2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；
  3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）： 2018-08-11 15:14:12
• 156****2070 　卖房子即房产过户，未满五年房产过户，需要交纳的税费如下：
  　　一、买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 测绘费：按各区具体规定
  　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 交易费：3元/平方米
  　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
  　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
  　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 2018-08-11 15:13:59
• 136****0100 税费参考如下：
  　　查档20元
  　　公证费成交价*0.3%
  　　营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 2018-08-11 15:13:35
• 132****2072 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
  
  一、买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 测绘费：按各区具体规定
  
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2018-08-11 15:13:15
• 158****9471 契税缴纳和是否满五年无任何关系的，主要和是否为首套住宅及建筑面积有关。
  若为首套住宅，契税：产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。 2018-08-11 15:12:47