《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：1，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。2，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。3，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
全部3个回答 >房产增值税是怎样征收的？房产增值税税率是多少？
158****7611 | 2024-09-18 08:07:23
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180****5611 听说卖房要交税，具体怎么收，我也不太清楚。 2024-09-28 12:18:48
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130****6214 房产增值税按交易增值部分征收，税率一般5%。 2024-09-26 20:35:22
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130****3098 房产增值税对贷款影响不大，但需注意交易成本。建议在购房前咨询税务专家，合理规划税务。 2024-09-21 10:22:37
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181****8297 卖房赚的钱，得交税，税率5%左右。 2024-09-19 12:29:14
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184****5135 房产增值税征收依据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关地方政策执行。税率一般为5%，但具体税率和免税条件可能因地区和房产类型而异。 2024-09-18 23:02:53
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158****8475 房产增值税的征收主要针对房产交易过程中产生的增值部分。具体征收方式为：在房产交易时，卖方需按照房产交易价格与原购买价格之间的差额，乘以相应的税率来计算应缴纳的增值税。增值税税率通常为5%，但具体税率可能因地区政策和房产类型（如普通住宅、非普通住宅等）而有所不同。此外，个人出售持有时间超过2年的普通住宅，可以免征增值税。 2024-09-18 21:31:36
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增值税的征收方式： 第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金 (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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房产增值税，我经历过。卖房时增值部分要交税，对投资回报影响大。我的建议是，选好地段，长期持有，增值空间大，税费影响就小。
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营改增试点的全方面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业已纳入试点的范围之内，执行２０多年的营业税正式退出了历史的舞台。依据新的增值税税率，房地产业增值税税率基本已经确定为１１％。
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劳务增值税指的是：个人或企业在销售货物、提供加工或修理修配劳务活动时，所获取的劳务收入，需要按照法律规定缴纳劳务增值税，一般是按销项和进项之间的差额作为征收依据的。根据相关法律规定，劳务增值税征收税率有以下三种：1、免税在进行劳务时，获得的劳务收入低于3万元，此时免征劳务增值税。2、3%的税率在进行劳务时，获取的劳务费超过3万元的，按3%征收劳务增值税。3、6%的税率一般劳务费的增值税税率是6%，6%的税率，是一般纳税人使用的，如果是个人或是小规模纳税人，会按照3%的征收率作为税率，用来计算缴纳劳务增值税。综上所述，可以根据进行劳务时获取的收入情况，来判断需要缴纳劳务增值税的税率，按规定正常申报缴纳即可。
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