技巧一:有电梯or没电梯根据规定,住宅只要超过6层,都必须设置电梯。也就是说,没有电梯的房子,楼层数多为5层、6层,选房时对于不太爱爬楼梯,或者身体吃不消的朋友,比如与老人同住,带孩子居住的朋友,不建议住在5层、6层。至于有电梯的房子,接下往下看吧。技巧二:窗外有大树or没有大树其实就是说小区的景观条件。如果小区景观条件很好,绿化也不错,能够选到在阳台上刚好看到高大树木顶部的楼层是好的。这样的楼层一般在3层、4层、5层、6层。技巧三:北方or南方正如一首歌里唱的,“你在南方的艳阳里大雪纷飞,我在北方的寒夜里四季如春”,中国南北方气候差异是很大,尤其重要的一点就是,南方潮湿,北方干燥。在南方买房,好不要买低层的,低层湿气重,易受潮,以底层为。在这样的环境下居住,人容易生病。在北京买房虽然没有这么严重,但如果购买低层也要检查防潮设施、管道设计和管道质量以及采光是否充足。技巧四:噪音往上走or往下走有的人买房很在意噪音问题,所以希望尽量离地面远一些,于是就特地选择高楼层。其实有环保研究发现,噪声向上传播,楼层矮反而噪声小,因为绿化带、行道树可以降低噪声。不仅如此,矮楼层只接收近距离的噪声,而高楼层接收噪声的范围很广,就连远距离的发动机轰鸣声都可以接收到。也就是说,为避开噪音特地购买高层,后只能适得其反。一般来说,高层建筑的噪音分布有如下特点:1-5楼,噪音被绿化带、行道树降低,但是从低到高,噪音分贝随着楼层增高而变小;5-24楼,噪音分贝会随着楼层增高而变大,其中噪声在11层到22层上升多;24楼以上,楼层更高时,噪音又出现下降,30层以上又较为安静。技巧五:视野开阔or出行方便楼层越高,遮挡物就越少,视野更加开阔,采光也更好,较适合中青年人的选择及居住。而较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染,上下楼出行更加方便,更适合老年人居住。技巧六:吉楼层or凶楼层有些人不知道怎么选楼层,是担心选到了自己的倒霉数字。毕竟买房很有可能是一辈子的选择,如果因为一个楼层数字,而导致一段时间的不顺利,确实不划算。还有一些人喜欢6、8、9,不喜欢4、14,还有人喜欢18,而有的人就讨厌18,各人有各人的看法,不一而足。
全部3个回答 >买房子时,哪一层**抢手?
156****2486 | 2018-09-26 10:47:59-
155****6429 每个人都有自己喜欢的楼层,这个看个人喜好。以我们的角度来看的话,有老人小孩楼层**好不要太高,这样方便出行。一般来说的话中间楼层都是很好的选择,高楼层的话视野,采光都会比较好。 2018-09-26 10:48:36
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138****9143 这个根据个人喜好有关系,有的喜欢6有的喜欢吧8更有人喜欢4。从专业度来说五层以上都是好的。第一不遮挡阳光,没遮挡物视野开阔,环境也好安静。只要不是顶层其他都挺好,有没有? 2018-09-26 10:48:23
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137****3520 以33层为例,通常10层以下的采光通风是比较差的,5、6层以下的楼层是**差的,价格是整栋楼中**低的。 楼层与价格有密切的关系。在以前,开发商的定价策略是楼层越高,价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发,哪些楼层**抢手,哪些楼层就**贵。 大数据显示,中间楼层**贵,然后逐渐向高层和低层延伸,价格也随之下降。其中中间层到高层,价格下降得要少一点,中间层到底层,价格下降得要多一点。 比如中间层**贵,为2万元一平米,顶层可能是1.8万元,但底层可能低至1.7万元。 还有些聪明的开发商,通过将顶层改造成赠送面积**多的楼层,这种顶层往往是阁楼,复式,坡顶等,以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手,单价往往也**贵。 2018-09-26 10:48:13
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结合我自己的经验,注意以下几点:1、避免9~11层。这是空气漂浮物的沉积层,售楼的不会告诉你的。2、不考虑资金的话,楼层11层以上,越高越好,无噪音,无遮挡,隐私性好(低区有时候白天也要挂窗纱的)。合适的时候方便安装太阳能(不用考虑高层的供水水压,都是分高地区供水,高层区有稳压泵的)3、朝向:当然是朝南**好,起码客厅或者一间卧室朝南。其次是东南、西南;风向也是这几个方向次序**好。4、安全性:考虑到屋顶有电梯间、水箱间,还有以后屋面漏水的隐患,建议不买顶层(如果你想要顶层附送的阁楼除外)祝你买到自己开心的房子,有时候买房子也要讲缘分的!!
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买房分高层和多层,具体选择如下: 1、高层:**佳是楼层的1/3到2/3之间; 现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里,**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
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一 顶楼:优势:顶层室内净高略高,发生火灾时,可以从房顶施救。劣势:夏天热冬天冷,有可能受漏水困扰。二 16层——顶楼:优势:视野开阔,采光、通风好,空气清晰,暖气好。劣势:发生紧急情况时不易逃生。三 8——16层:优势:通风、采光、视野好,居住成本低。劣势:如果有废弃物管道,所受影响是**大的。点评:有人认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,物理专家指出,扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。四 7层:被誉为“黄金楼层”,小编不说,大家也会选择这层。五 4——6层:优势:这个层高的房子方便舒适,适合加油老人、儿童的家庭,从环境的角度来看,安全性**好,景观高利用率。劣势:如果没有电梯,老人上下楼梯是难题。六 3层:老式住宅的黄金楼层。七 2层:优势:出入方便,相对安全。劣势:需要防盗、防尘、防污、污染、防虫蚁、防潮等,很不方便。八 1层:优势:当发生意外时,可**快逃生。劣势:同2楼。
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购房者在选房时会考虑到楼层的问题,不同的人有不同的喜好,有的购房者喜欢住高一点,有的人喜欢住低一点,不同的楼层有各自的优缺点,价格也会略有不同。 买房时,人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适?我们一般需要从这些方面来考虑:1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层,采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素:光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。噪声
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