现在的那个认购公共维修金是什么意思？

公共维修基金是业主共同出资，用于小区公共设施维修的专项资金。

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公共维修基金其实就是购房者缴纳的一种税费，这个费用是按照建设部的规定来缴纳的，而且也是住宅房公共部位和共用设施的维修养护基金。另外，公共维修基金一般都是跟房不跟人的，也就是说在缴纳的公共维修基金之后，未来这个房子如果要对外出售的话，那么通常公共维修基金也会跟着房子的产权一起转移。公共维修基金一般都是由小区里面的业主一起来筹集，而业主会按照缴纳的比例去享有公共维修基金的所有权。所以如果从这一点来看的话，公共维修基金肯定是归所有业主所有的，但如果是单个的业主，是不可以向银行申请提取自己公共维修基金的。并且如果要使用公共维修基金，也是需要到城建部门去进行申请，同时需要小区里面2/3的业主同意使用才可以。

公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”。一、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。二、应该交多少钱？住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。1、交存标准独立式住宅、非住宅（如别墅）：50元/平方米

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物业公共维修基金就是业主们缴纳的，专门用于保修期后的住宅公共部位维修，公用设施设备维修更新的资金，缴纳后专款专用。物业公共维修基金申请流程如下：1、提出申请物业公司可以根据小区内部需要维修、更新和改造的项目，提出维修基金使用建议，若没有物业公司，可以由业主提出使用，使用建议应该在公共区域公示。2、投票表决公示后需要业主投票表决，整个建筑面积内2/3以上的业主同意后，方可以使用物业公共维修基金。3、商定公共维修基金的使用方案由物业公司或者小区内的业主来组织，商定公共维修基金的使用方案，列支使用明细。4、房管部门审批物业公司或业主向当地房管部门提出申请，房管部门会对条件进行审核，符合条件的会按照工程的进度分期划转维修基金。5、办理结算工程结束验收合格后，由物业公司或是业主到房管部门办理维修基金结算。

一、什么是购房认购书《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。二、签购房认购书时应注意些什么问题在签订认购书之前，购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。购房者还应问清楚房屋建筑施工的进展情况以及各方面与房屋相关的情况后，甚至可以要求看一下即将签订的合同，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款。一般而言，认购书主要包括如下条款：双方当事人基本情况；房屋基本情况（包括房屋地址、户型、建筑面积等）；单价及价款计算；签署正式合同的时限约定。对于购房者来说，为了避免纠纷的发生，以下方面的内容**好在签订认购书时加以明确：（一）有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定。所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定；（二）**好将购房者因为在签订正式合同时，对于合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定；

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