一、合同中有约定时依照合同约定解决我国法院在审理商品房买卖合同问题的时候，对于可以在合同中约定的事项，如果合同中买卖双方做出了约定，应当优先适用合同的约定，为防止纠纷，在合同中事先约定商品房面积误差处理方式是**好的方法。购房人在与开放商签订购房合同时，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生商品房面积误差时，可以按照合同来解决。二、合同中没有约定的，按以下原则处理：(一)商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持;(二)商品房面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。根据上述法律的规定我们可以看出，当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。如果购房者不退房，举个例子，假如合同上写的房子面积是100平方，而实际面积也就是房产证上的面积是105平方，超出5个平方。如果购房者不退房的话，根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出部分那2个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。反过来如果是少了5平方，也一样是3个平方不算，而少的2平方开发商需要双倍赔给购房者。
出现面积误差能退房吗？
143****7188 | 2018-09-25 13:32:44
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131****7215 国家规定的误差不大于±3平米，超出的可以退房，没超出只是一两平的不退换，而且购房总价多了退少了补的！ 2018-09-25 13:36:01
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142****3732 对于新房来说，面积误差是一定会有的，因为从建起来到交房，面积一直都在测量，**终是以签商品房买卖合同上的面积为准，期间在预定到签合同的时候面积都是会改的，除非是房子真的有问题，或者是个人问题，不然面积误差这种正常情况都是不能退房的。 2018-09-25 13:35:46
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142****6718 如果误差超出3%，并且合同有标明，是可以退的 2018-09-25 13:35:22
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153****7547 首先要看签合同了没，误差多的情况下可以跟卖家沟通解除合同，或者按真实的面积来成交，如果沟通不行的情况下找中介公司核实，寻求帮助去跟卖家沟通，此方法不可行的情况下只能打官司了，不过打官司的花费的时间，精力比较多。
所以一般不太建议，能在签合同前先确认好是**好的了 2018-09-25 13:35:14 -
142****5077 根据**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3%，如果超出了才可以申请退房。 2018-09-25 13:35:05
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商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。一般来说，如果合同双方在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 目前常见的退房原因如下：（一）房屋面积误差超过３%如果房屋面积误差比绝对值超出３%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房者。（二）房屋质量不合格出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。（三）房屋质量导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。（四）开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。（五）合同约定的其他情形根据意思自治原则，房屋买卖合同双方可以约定能够退房的其他情形。
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面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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这房屋的面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
