听说要问产权、面积、朝向、装修、税费、贷款、物业、周边,还有啥?
全部5个回答 >第一次看房时都有哪些小窍门?
138****2619 | 2018-09-25 10:56:38-
155****7797 一:选房。
在选房的过程中,首先明确位置,价位,居室。
根据自己的情况,选择更适合自己的。
二:看房
**好选择户型好,楼层好的! 虽然这样的价格可能会贵一些,
但是,今后出出售的时候,也好出售!
三:签约
**好找专业的经纪人,帮你去跟业主洽谈价格,周期等问题
争取自己利益**大化。
买房其实并不难,只要有方法,就可以去做,
刚需,就买。
但是切记:房子没有100%满意的,只要能达到您需求的80%就可以了! 2018-09-25 10:58:13 -
131****0329 看房小窍门
1、先看整个商圈图,看一下房子位置还有配套,其实这个是**重要的,因为这会影响以后居住的舒适感,比如大型商场,医院,公交地铁等。确定位置再选房,除非该位置没有合适房源。
2、选几个迷人小区,转一转,是否符合自己的口味,这个是要有个比较。
3、看两套主打户型分别高层和低层感受一下。既然主打户型,那么一定抢手,不管买不买还是得看看,万一相中了。
4、再根据手里预算确定一下价格区间,匹配一下房源。这个阶段就是要合计一下买的房子了。
5、这个就需要经纪人的帮助了,得根据您付款方式,周期等再找找合适的房子 2018-09-25 10:57:56 -
145****9945 看房的技巧就是多看,多问,多了解。第一次看房肯定多少有些紧张,而且有很多问题不了解的。做到这些就可以了。 2018-09-25 10:57:42
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131****5381 看房看房,就是仔细了解房子内部的格局是否合理,各功能间的大小,采光情况,上下水是否存在漏水情况,隔音情况,生活配套情况,等等。
更具体一些,如果需要带装修的,就要看看装修方面的细节等,房屋内部看完后,外部环境,交通是否方便,看好后,具体房屋的税费情况,自己的预算能否跟得上,等等。 2018-09-25 10:57:26 -
142****6317 一:房子本身内在的。
1:房子里的主体建筑是否有变化,原始格局是否改动。
2:房子各个功能间布局的分布情况,采光的时间。
3:隔音情况,卫生间防水情况,各个管道是否有漏水。
4:如果是长期居住的,那就看一下整体装修的保持情况,包括门、窗等。
5:房子建筑面积,使用面积是否正常,这是等您入住后的问题,空间感很重要。
二:房子外在的。
1:整栋楼所在小区的位置,是否临街/主道路/地铁/高架桥等 是否吵不吵。
2:小区物业管理是否严格,这个从进入小区,再到小区整洁程度就能感受出来了。
3:小区楼栋的分布,是否密集,总住户。小区绿化等。
4:小区周边的生活配套,距离是多远,这个心里要记得,毕竟涉及到出行交通,上下班等。
周边大型超市或者菜市场的距离,生活所需的都要牢记在心里。
5:房子所在的区域,未来是否整改或者规划等。
以上是能想到的,给您一些建议的信息,希望对您有帮助。 2018-09-25 10:57:15
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购房时,要关注房屋的产权、质量、配套设施、地理位置和税费。
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第一次购房优惠政策:1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的,个人不负担首套房营业税。5、个人首套住房公积金贷款利率,各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点。6、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。7、购买自住普通住房的,住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭**高贷款限额为80万元。8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
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对商铺来说,地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面都必需考虑周全,投资买铺时需注意以下几点: 1。关注城市的区域规划,选准真正的“潜力股”。商业项目后期增值空间的大小,往往取决于该项目所在的区域是否被政府相关部门纳入统一的规划之列,是不是政府支持的重点发展区域,是否有重点院校或企事业单位选址在周边,是否有交通、市政配套等方面的大投入。 2。关注区域的人口规模与商业项目的面积比例是否合理。如果比例过大,那么就有可能导致商铺过剩、竞争激烈、经营不善、租金下滑;如果比例过小,就不能形成规模,业态分布不全面,吸引不了人流。 3。投资时要避免以下两种商铺:一是宽街铺面。俗语说“宽街无闹市,闹市无宽街”,马路宽阔的街道往往是交通干道,人气不易聚集,即使聚集也只是一侧客流。而越是人行道狭窄、马路不宽的街道,客流量反而越大,商业气氛越浓。二是长街铺面。商业街可以是一条街,也可以是一条主街多条副街,但长度不能太长。从经验看,旺铺的街道**长不能超过1000米,否则消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉,这时客人的购买欲望是非常低的,这样的铺面极易形成有铺无商的“瘫铺”。
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许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子,然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫,对于房子的很多问题都不太了解,很容易吃亏,其实只要掌握几个要点,慢慢的看房也没那么可怕了。本文小编将为您介绍第一次买房看房需要注意的问题,一起来看看吧。一、看房前1.评估自己的经济能力这里的经济能力可不单单是目前的收入水平,还包括了接下来三至五年的工作发展潜力,甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯,和家人的健康状况,**后可以大概估算出你能出多少钱做**,每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算,有多大能力就买多大的房,否则未来会压力很大。2.确定买新房还是二手房大多数情况下,新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费;二手房的优势则在于品质看得见(新房一般都是期房,交付后的效果不确定)、学区确定、可立即入住、价格实惠。购房前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧,但是价格相对便宜一点的二手房,还是想要一套新房,亲自装修成自己理想的样子?这些一定要跟随自己的意愿,慎重考虑。3.对周边各类配套设施的要求去看房前**好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近,有没有对口的****,购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全,如果家里有老幼妇孺,那么附近**好能有个医院。虽然这些设施是越全越好,但是十全十美的房子是很少的,对于普通人而言,**重要的配套无非就是上班和上学,所以购房者还是得懂得取舍。二、看房时1、看楼盘周边**好选天气晴朗有风的白天,到了楼盘不要着急往售楼部里走,建议先在楼盘周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等,看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。2、摆正心态第一次一个人看房,千万不要害怕,有问题尽管问销售,不要不好意思,因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。3、看户型、朝向先看整体户型,户型方正是好户型的第一要素,简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。然后选朝向,朝南的房子当然是**优选,其次是朝东南(早上可以晒到**好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以,但是下午会西晒)、**次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。4、搞清楚房子的一些基本术语比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚,起码要做到心中有数,可以上网搜索下。三、看房后1、把重要信息记录下来拿出一张纸(电脑更方便),第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来,第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。2、进行房屋对比、询问亲友意见将你看过的房屋信息在对应的位置填上去,进行相互对比。当然了,这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见,综合之后,**终才能选出**合心的房子。
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