商品房顶楼漏水怎么办？如何彻底解决

• 155****6075 1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 2018-09-25 08:10:24
• 137****8899 顶楼渗漏如果做了防水依然还有渗漏现象，那可能就不是你家那段的问题了。有可能是别人家的位置渗漏，然后通过保温层窜到你家的。不清楚你们那个地区允许烧沥青不，如果允许给你一个建议：
  1、首先将你家那段位置的整个楼顶保温掀开，包括保温层，要让整个楼板露出；
  2、然后按你家与相邻两侧邻居家那墙体的位置，紧贴楼板砌起两道墙来，墙的高要高于（凸出）整个楼顶；
  3、先是将这两道墙做好防水，用以阻隔邻居家那边渗漏的水再过到你家这边来；
  4、回填楼层的保温材料、用水泥抹平楼顶；
  5、重做防水，包括被破坏邻居家的位置。
  这是一种彻底解决楼顶渗漏的办法，不过工程量有些大。但如果这样做了，会彻底解决楼顶的渗漏问题。即使将来再有渗漏，修补一下自己楼顶部分损坏、渗漏的位置就可以了，再也不用担心别人家渗漏的水窜到你家这边来了。 2018-09-25 08:10:13
• 158****6144 考虑到你的实际情况，两个方案供你参考：
  　　一、从底部进行堵漏：可采取注浆等等方式进行，但渗水部位不能是梁与外墙接合的部位。如果是这个部位，可以从上面沿女儿墙挖开，对屋面檐口进行局部的防水处理，再恢复；
  　　二、仅对你家屋面部分进行防水层的修复：近年的房子，应该有设置保温层，那么你仅在面层直接进行防水施工是难以起到作用的。可以这样做：
  　　1、先对施工区域进行防水隔断处理；
  　　2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理；
  　　3、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  
  　　建议：就在当地或网站上找一家防水补漏公司，为你做屋面防水，方便、快捷还有质保何乐而不为！
  　　注意：叫防水补漏公司，出具施工方案，根据方案施工，方案和施工合同您留存，以便以后做法定依据，防水公司保修期5年（国家法定）。
  　　一、为什么要叫你去找公司做防水，而不自己做呢？
  　　1、施工方案必须根据您现场的实际情况而定，比如屋面开裂状况、原防水层是否铲除用什么材料、多少钱每平米。
  　　2、如果自己去做这样的事情，因为假如到了**后如果漏了，谁来保证质量，自己修补吗？
  　　希望可以帮到你，早日解决问题。 2018-09-25 08:09:58
• 147****2692 1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果你不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。
  2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，**好找个有专业防水资质的公司员工来看看。
  3、楼顶隔热层有多种材料，如果是煤渣铺垫得话一旦渗漏就麻烦了，有些隔热层是一种板材，本身就有防水功能。 2018-09-25 08:09:47