办理赠与房产过户手续具体是怎样的？

• 142****1422 房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况：
  一、亲属间的普通赠与房产过户流程
  亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是**划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。
  办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
  赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。
  二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
  （一）房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  （三）办理公证。
  （四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
  (五)赠与人将房屋交付受赠人。
  房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 2018-09-24 10:44:07
• 131****1929 首先,咱们需要解释一下赠与房产过户的概念。所谓的赠与房产过户指的就是非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。而在现实生活中,赠与房产过户主要包括如下两种情况: ,提前还清银行贷款,之后办理赠与房产过户。这种情况在咱们的二手房过户办理中也是存在的,两者是同一个道理。因为房产在银行贷款还清之前是不允许更名的,因此咱们需要先还清贷款,之后再办理赠与房产过户手续。当然,若是房产已还清贷款或者是全款购买的,则可以忽略此步骤。 第二,向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人。在获得银行的审核通过之后,由新的产权人承担还款抵押业务,则可以办理赠与房产过户手续。 那么赠与房产过户需要什么手续,赠与房产过户流程具体包括哪些步骤呢?大家只需要按照如下的步骤办理即可:
  1、在二手房产过户中,咱们知道其中有一个很重要的东西是“合同”,而这个合同在赠与房产过户手续中也是存在的,但是情况却有所不同的。具体是由受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。
  2、受赠人凭原房屋权证、赠与书,到相关部门交纳契税,并领取契证。
  3、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。
  4、公证完成之后,赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。 注意:受赠人办理赠与房产过户手续需提供的材料包括房屋权证、赠与书和契证三种,在履行完上述的条约之后,才算是合法的拥有了赠与房产的产权。 2018-09-24 10:43:44
• 137****3812 一、房产赠与和买卖
  1、目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。
  当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
  2、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。
  而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
  房产赠与和买卖？赠与房产过户手续及费用是什么？
  二、赠与房产过户手续及费用是什么
  1、签订房屋赠与书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  2、办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。
  ３．赠与的费用：房屋赠与是房产过户的形式之一，而这种形式可以发生在亲属之间，也可以发生在非亲属之间，针对不同的情况，当事人所要缴纳的费用也是不一样的。国家对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面实行加强税收征管。 2018-09-24 10:43:34