谁能分享一份精装房验房攻略？

• 158****3816 一、水路电路
  水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及**大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。
  二、空气环境
  新房装修在验房时，第一件事就是要确认空气质量达标。首先仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。如果开发商或物业不能提供合格的报告，则视为房屋质量不合格，站在维权的角度，你是可以退房的。
  三、隐蔽工程
  隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果你自己没把握的话，**好请专业人士陪同验房。
  四、防水检测
  在卫生间倒清水试验下水是否通畅，查验下水是否通畅，如**低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
  五、核实建材
  工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。新房装修的业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。 2018-09-24 10:41:35
• 143****3760 步骤：
  一、收房日期和形式
  二、准备需要的验收工具
  三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。
  1、查验文件
  2、验房
  检验的文件：
  1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
  2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
  3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  验房事项：
  1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
  2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
  3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 2018-09-24 10:41:16
• 145****6556 一、验房需要准备工具
  1、乒乓球：乒乓球放在平地上会往低处滚，可检查出地面的平整度，但卫生间和阳台出水处不求平整；
  2、小镜子：精装房室内木门底部，人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底是否贴面板；
  3、备忘贴纸：验房时有很多问题出现，可在贴纸上写上，方便事后和开发商交涉；
  4、小锤子：敲击墙面是否空心、墙面开裂；
  5、洗脸盆：用于验收下水管道；
  6、塞尺：用于测裂缝的宽度；
  7、万用表：测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
  二、精装房验房注意事项
  对于便捷的“拎包入住”精装房，因为不是自己亲自装修监工，验收时则更需谨慎，不多做点功课仔细验收，容易给自己添麻烦。
  1、验收门、窗。这是室内装修的重点组成部分。用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。检查防盗门有无划痕，门边是否变形；
  2、验地板。看是否有变形或严重色差，是否起翘空心，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；
  3、验煤气管道。一般情况下煤气管道应走明管，这样有煤气泄露能及时发现；
  4、验给排水管。看给排水管是否通畅，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，检验水、电、煤气表的度数是否为零；
  5、检测空气质量。精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。看装修材料苯是否超标，苯涂料是不是会发出淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，会刺激眼睛，这种情况建议找专业的甲醛机构查查；
  6、验卫生间。若卫生间没有窗户，则应有通风孔、排风扇。同时在浴缸里放半缸水过夜，隔天看看浴缸是否有渗水情况，下水管道是否出现堵塞、渗漏问题；
  7、验厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花，橱柜门是否开闭自如等；
  8、检查电器。隐蔽工程要精心，验收精装房要做拉闸断电实验，配电线路和插座是否有质量问题，位置是否合理；注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等是否是质量合格的；
  9、墙部和地砖。看看墙部和地砖是否出现空鼓问题；
  10、家具电器。看看家具是否存在质量问题，避免劣质产品掉包；五金、家电等是否使用约定好的品牌。
  对精装房验收，购房者一定要仔细认真，如果验房时没发现问题，在保修期内也要多观察，注意房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。这样能避免过了保修期后自己还得增加成本予以维修。 2018-09-24 10:41:03