国家的房屋保修期规定是怎样的？

• 148****7727 国家规定的房屋保修年限是:1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
  当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2)关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;
  存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
  该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。
  ” 2018-09-24 10:24:39
• 133****3635 不同的情况保修的期限不同。
  具体如下：
  1、地基基础和主体结构在 合理使用年限内承担保修；
  2、屋面防水3年；
  3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
  4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
  5、地 面空鼓开裂、大面积起砂1年；
  6、门窗翘裂、五金件损坏1年；
  7、管道堵塞2个月；
  8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
  9、卫生洁具1年；
  10、灯具、电器开关6个月；
  11、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  注意事项：
  1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限；
  2、单个部位的保修期快到的时候，注意检查该部位是否出现问题；如有问题，及时与管理处或房地产开发企业联系，进行维修；
  3、通知管理处或房地产开发企业维修的过程中，注意保留相关凭据，主要包括房屋受损程度、交涉过程中的相关书面凭据等；
  4、如果在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。 2018-09-24 10:24:26
• 152****2337 商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：
  1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
  2、屋面、外墙面的防水为3年
  3、厨房和卫生间的防水为1年
  4、地下室及管道渗漏为1年
  5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年
  6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年
  7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年
  8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月
  9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月
  10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定
  11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定
  房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。 2018-09-24 10:24:08