如果是一手房的话那是不用多少税的的 如果是二手房 那就要看看这套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅,还要看看是不是满了5年等,还要看看土地是什么性质的 要不要出土地出让金、一般税有:营业税,5.5%个税 1%契税 1.5%和3%。土地增值税:0.05%交易税:6乘面积工本费:85乘3
全部3个回答 >我有两套房子要交税吗?税费高吗?
147****1015 | 2018-09-24 00:46:37
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131****9872 现在不用交税!
但,国外是要交“不动产税”。现在我国也在讨论这个问题,以后,可能要交这个税,不过,不用担心,房子还是要买,到那时候一定有办法的。
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国土资源部官员透露,我国的不动产税已经在研究当中。不动产税改革将保证个人居住的基本需求,家庭基本的住宅用地税率有可能为零,而购买第二套住房将可能被征高额不动产税。(见今日《珠江晚报》03版)
就当前国情分析,笔者认为,上述构想既有正面效果,也有负面作用,可称是一把“双刃剑”,尚需过细考虑,理性对待。
其正面效果在于,该办法有望激活二手房市场。出于经济考虑,那些有着两套房子的人们如果认为囤积房子等待**不可靠,或许就会急于将其出手。如果二手房供应充足,对于平衡供需关系、抑制房价上升是**直接有效的手段。对当前被畸高房价所苦的人们而言,这不啻是一个巨大的利好消息。
但可能发生的情况是,对第二套或第N套住房,或许根本就难以统计清楚。比如有人会将房子分散登记于各个家庭成员名下,等等。
除了征缴的现实难度,该办法还有一些显然的负面效应尚需未雨绸缪,力争早虑不困。首先,向第二套住房征税,会不会使人们倾向买大的房子,从而诱使新开发的房屋面积趋大?由于每家人口不一,需要的面积大小也不相同,而且家庭人口也是会有变化的,那么到底应该如何规定课税标准?是就高还是就低?就家庭“历史”情况还是就现状?
其次,人们就业的流动性越来越强,这就带来两个很现实的问题:一是在向第二套房课税的情况下,其负担会不会转嫁到租房者头上?而且,这会不会造成租房难度的增大?二是如果某人在一城市有房而又去另一城市工作,那么他在工作地购房算不算需要课税的“第二套”?
还有一种需要注意的可能是,会不会有人为了少缴税,搞假离婚或只同居不结婚呢?如果发生这样的情况,便未免是对婚姻法的不敬,而且也容易引起一些不良后果。
鉴于当前的房价畸高已经严重影响到大多数人们的生活,并将全民经济也绑上了房地产业的战车,我对此办法赞多于弹、喜多于忧。但鉴于其难以避免的负面作用,同时也希望这一办法出台不要过于仓促。
郭之纯
2018-09-24 00:47:29 -
158****2945 看房子的面积。
2014.1.1起,人均建筑面积80平方以上的部分,每年按市场评估征收1%~3%的房税,并没有减除额,第三套的每年是交4%~5%,第四套和4以上的,每年征收10%税,商业的按租金收12%,个人住宅租金的收12%。一套房子的免税。
2018-09-24 00:47:19 -
135****5028 2014年11月,财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法,2017年将正式实施。”作为房产税的积极推动者,贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是,他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说:“我们希望明年房产税的立法程序能够走完,但很可能会出现走不完的情况,就要转到2016年,如果仍然不出结果,就会与中央的要求相背离。”
根据**新获得的消息,贾康的预言正在变为现实:2016年完成立法,2017年全国开征!
面向全国征收,存量房也要交税是两大基本原则。
按千分之四税率计算(房产计税价)测算,房产税开征之初,每年征收额约为4000亿元。
本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现,房产税这个久议不决的问题就要见分晓。只有一些细节需要**终敲定:
一是扣除面积。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是说,三口之家住房面积在120平米以下,不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积,如何确定人口(户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算?)等问题需要解决。此外,据传还有二套房之说,就是对第一套房免征。
二是年70土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是:满70年后只要继续缴税,土地使用权可以续期,居民变相获得永久使用权。
三是中央和地方的分成。初步方案是2:8,中央2、地方8。
四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。
这局面,再讨该不该征已经没有意义,还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。
首先,房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落,去库存化会不惜代价(李嘉诚真有先见之明!)。2016年,房地产市场不容乐观,地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。
其次,与房地产直接、间接相关的四、五十个行业,包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产,其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。
三是资本市场。那么多行业遭受利空,股市看来要跌。但房产税实施之初,潜在购房者必然选择观望,居民投资重要渠道本来就不多,或许有一部分资金从楼市转入股市。
**后是房租。有人说,我是搞IT的,我是无产者,我不买房不炒股,房产税与我无关。此言差矣!多数情况下,房东都有不止一套房,而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担! 2018-09-24 00:47:12 -
154****7383 如果是一手房的话那是不用多少税的的 如果是二手房 那就要看看这套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅,还要看看是不是满了5年等,还要看看土地是什么性质的 要不要出土地出让金、
一般税有:营业税,5.5%
个税 1%
契税 1.5%和3%。
土地增值税:0.05%
交易税:6乘面积
工本费:85乘3 2018-09-24 00:47:03
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如果名下两套房卖房需要缴纳3种税费,分别是:1.个人所得税,计税税率为1%或者是房子当初买入价与现在卖出价的差额的20%;2.权证登记费,个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。3.增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。不过,卖二手房**好选择可靠的中介公司来进行交易,可以保证整个交易流程是安全的,无风险的。不过,如果需要通过中介进行成交二手房,还需要缴纳一定的中介费,收取的费用为成交价格的1%-3%不等,但是由于每家中介公司的收费是不同的,具体的收费标准还是需要由中介公司来制定。
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你成年就算单独的家庭了,本地户口可以买两套,外地户口只能买一套
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如在招行贷款,住房贷款**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主,建议详询当地分行客户经理。
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可以买,就看你现在两套房是什么产权的,还有你要买的是什么产权的房子,40年产权不影响,70年产权的有没有在按揭,银行认贷不认房。详情可以咨询本人