通常，采用贷款购买房屋，房产证是在银行进行保管的，因为是将自己的房产证抵押给银行之后，才换取的剩余房款，只有将银行的房贷还清，才能去解冻取回自己的房产证。在办理贷款之前，要先和房地产签订相关的购房合同，拿好正式合同之后交了**，然后再去银行申请抵押贷款，当房款放置开发商的账户之后，一套手续才全办好。房贷的办理现在比较严格，对于借款人的个人资质考察会比较慎重。在办理房贷之前，要先考虑自己是不是具有贷款的相应资质，比如说有无正常的工作或者是经济来源，日常生活中的流水需要负担贷款金额的两倍以上，而且自己的征信是否良好，因为现在的考察都是以家庭为单位，所以夫妻二人的征信都比较重要。对于条件都满足的情况下，贷款审批成功之后，一般一个月左右房款就会审批通过。
请问，贷款买房房产证由谁保管？
148****8375 | 2018-09-24 00:24:07
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145****2589 没还完按揭是办不到房产证的，要还完按揭银行出具还完款手续，拿到手续后到地税局交地税印花税，然后才到房管局办理房产证，在还按揭期间在手里的只有一个购房合同。房产证办完后自己保管。 2018-09-24 00:26:06
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156****7323 由于是办理按揭，房子未还清款前证都是在银行那里的，但房产证相关的税和费用是你们支付的。或许是开发商和你们沟通有问题、证是开发商办理，但所产生的税费你们支付，办完这个证是银行那里放着，直到你们供完房子才可以拿回证的！
2018-09-24 00:25:58 -
158****9750 当然是银行，贷款买房等于把房产证抵押给银行，等还清贷款，房产证就归你了 2018-09-24 00:25:45
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141****3064 在你的按揭没有还完之前，产证即使办理出来，也要由银行保管，因为产证是作为抵押物的。你在贷款前，与银行签了贷款协议，上面写的有，而且如果房屋出了问题，第一受益人是银行。这个是霸王条款。 但是，如果你的房屋好了，那你就不用担心产证问题，房地产商会催着你交资料、交大修基金及交易契税，因为银行还扣着他们5%-10%的按揭款，他们会努力帮你办理。
清楚了吧。 2018-09-24 00:25:24
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有 。1，《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
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您现在贷款买的房产，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在您自己的手上。
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应该说还是比较安全的，因为无论用房产证做什么用途，都必须有房主身份证或委托书。实在不放心的话，房产证是可以加设密码的，可以到房管中心办。
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对于正规中介公司，所有涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程（报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等）所必须的，是没有任何风险的。
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