1、房子过户到您母亲名下的事必须要到公证处办理公证手续，法律上来讲你的母亲在世的话，她是法定第一继承人，子女及父母都是是第二继承人。所以想办理到你母亲名下的房证需要你的奶奶、及你的兄弟姐妹全部到公证处办理公证手续，放弃继承权。2、办理完公证后到房产局办理产权继承手续（不是过户手续），这样不用交税。3、如果你的奶奶这次能够放弃继承权，那你的姑姑叔叔将来也就不能继承这套房产了。如果你的奶奶不放弃继承权，那将来你的姑姑叔叔对你奶奶继承部分的产权还是有继承权的。
全部3个回答 >大家好，我想问下我有一套房子要过户到母亲名下，手续要怎么办呢？
136****6464 | 2018-09-22 22:44:28
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132****4144 单纯为孩子上学，可以先把把你户口迁到你父母名下，理由是照顾老人，再把孩子等户口迁过去就行了，不用办理过户孩子就能上学~
若想过户，因是直系亲属，赠与还不如析产，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 2018-09-22 22:45:02 -
153****6664 看房产证上是你母亲名还是你父母一起的名。
如只你母亲名的话，就不用死亡证，只要户口本上显示是寡妇就可以了。
如是两人名，就要先办理继承过户，把你父亲那部份直接继承给你就可以了。 2018-09-22 22:44:52 -
154****0705 过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 2018-09-22 22:44:44
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如果房产证上只有你的名字，那就说明权属归你，不属于你母亲，你的姐妹没有权利索要。但要注意一点，购房时购房款从那个账户提现金或划账到开发商账户的这个细节也很重要，**好是从你的账户有流水记录，这在以后可能涉及诉讼中有用。
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若按揭买房，需还完贷款后才可以办理过户，具体事宜可以向房管局咨询。
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通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或 拍卖的房产如何通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免的，需提交补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)原产权证书；(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。
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不满18岁也可以过户…只是不能贷款…需要监护人代为签字…满了18岁可以自己签字…按照正常的买卖过户税费…1.营业税5.7%（满2年普通住宅免收）2.个税2%（满两年唯一普通住房免收）3.契税1%---3%其他杂费一两千块具体费用要咨询当地产权所…
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