我想问下房子没有房产证，请问可以用购房发票办理过户手续吗？

房子没有房产证，肯定是不可以用购房发票办理过户手续的。。。未办房产证的房屋（转让）过户，是可以通过开发商将合同名更为转让后的名字。如果将合同名字更改了，就很方便了，在办房产证时，房管局就会直接办理成更改后的名字（不用过户）。否则就会办成没有转让的名字。如果没有经过更改合同名，就需要将房产证办理好，就成了房屋买卖（转让）就需要过户的，就会 缴纳过户费了 。凭购房发票肯定是不能过户的，购房发票，只是一种能够证明你的房产是合法的，是购卖的，房产原价是多少钱购的。

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购房合同可以更名前提条件: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以另一人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在另一人的名下。追问总价73万，我交了43万，开发商在我交了43万后就开具了67万的购房发票！我现在想转手他人，开发商说购房发票已开，不可以转让，只能办理房产证后转让！问题是办房产证后转让手续麻烦且新房五年内转让费非常高！追答这个是按照房屋买卖的程序来进行的，未办理房产证不影响交易，用购房合同即可，但是你应该交的税是少不了的。

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有购房合同就可以

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没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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没有房产证不能办理过户手续，房产证过户手续如下：　　一、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

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