若卖方自愿签订的合同,双方意思真实,又各自履行了合同义务,是已经履行了主要义务的有效合同即使没有进行物权变更登记,合同也是有效的.卖方不能够单方解除合同!我国法律没有规定房屋买卖合同必须办理批准登记才生效。现实中有许多人认为不办过户手续,买卖合同即是无效的,这种认识违背《合同法》第四十四条的规定，是错误的。当然如果图省钱，不办过户手续，也是有一定害处的。
全部4个回答 >大家好，我想问下没有房产证可不可以办理过户手续？有人知道不，谢谢！
145****2208 | 2018-09-22 16:17:19
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143****1136 如果没有申请房产证不需要，直接让现在拥有房产权的人办理就可以，如果申请办理了房产证则可以双方商量好，私下协议，等产证下来再过户。 2018-09-22 16:17:42
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131****8477 没有房产证房屋交易管理部门是不予受理转移登记的。现在没有产证的房子公证处也是不予受理公证的。要是买的房子是正规开发商开发的，在开发商没有为业主向房管部门递交办证手续之前，可以在开发商那里做产权变更。 2018-09-22 16:17:34
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1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。拓展资料：
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我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封
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一般来说是需要交回房产局的%7E一旦在产权产籍备案挂失了%7E 那么你原来的房证就等于作废了%7E这是不可逆的过程%7E(貌似你还应该去登报公示一下房证丢失作废)你要是不想交回房产局也可以%7E不过作废的有什么用么/?你的新房证和这个旧的是有区别的%7E 在附记里 有一项会写着 补证--登记理由 (千万别擅自更改房证内容哦!一样等于作废的%7E) 呵呵
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如果你确定购房合同，开发商已经拿去房管部门备案，那么~~你这个合同是无法更改的了。只有等房子房产证办理下来，再依照过户手续，变更房产证上登记人姓名！建议是；你家抓紧时间，再和你说的置业顾问或是开发商联系。花点小钱，变更购房合同！祝好运
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