在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
全部3个回答 >大家好，我想问下请问二手房没有土地证可以过户吗？有人知道不，谢谢！
137****2065 | 2018-09-22 16:39:51
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154****5003 如果是出让性质的土地，房产证土地证合二为一，可以放心购买过户。
如业主出让土地没有办理土地证，可补办土地证，再过户给你。
如土地是集体或划拨性质，需要缴纳土地出让金 ，转变土地性质为出让，才可办理过户。 2018-09-22 16:40:45 -
145****7421 过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
交易：买卖双方验人签字；
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；
领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
领取证回执此后十个有效工作日后；
领证：买方拿身份证原件取房证。 2018-09-22 16:40:35 -
155****4768 不影响过户。
现在很多正规商品房都是只有房产证，没有土地证。
除非你那个地区有特殊规定。
为了保险起见，可以在购房合同中注明，卖房人承诺多少天内过户，过户完毕后买房人付剩余款项。 2018-09-22 16:40:21 -
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132****9648 房屋三证，即房产证，契证,土地证！首先没有三证或者三证不全是不能交易的！另外一种情况是土地为集体所有，只有使用权或者一本大的土地证；所以没有土地证！不知道你的情况属于哪种？第一种是绝对不能过户的，第二种可以过户就是你必须属于该集体所有的户口，享受该集体同样的待遇，可以过户! 2018-09-22 16:40:04
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卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征。 个人所得税：申报价*1小于4575 ，中介可以低申报来避税。 交易手续费：交易面积*3=342 佣金：成交价*（1%到2%）=5400 买方：契税：1.5%*申报价 小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）别被中介忽悠了。 评估费：0.04%*评估价=1824 印花税：0.005%*申报价 小于 228.76 交易手续费：交易面积*3=342
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二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
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赠与房屋过户时需要双方缴纳费用?契税为评估额的3%，其他涉及的税费有：交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%;公证费：评估额的2%，赠与普通住房是不需要缴纳营业税的，按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。
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没有房产证不能办理过户手续，房产证过户手续如下： 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
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