乡下房子可以怎么建造谁能说下

买房子怎么贷款划算?1.巧利用公积金利率优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。2、另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的**优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。3、还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息。4、选择利率**优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率**低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是**优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。5、还有就是我们在购房是要问清楚有什么优惠或者都需要交纳什么费用。因为毕竟买房花钱可以说是普通人的巨资了，有优惠的可以为咱们剩下一小部分钱财。提前问清楚需要交纳的费用，尤其是二手房，交纳的税钱也不少。我们也好有心理准备和心里预算。买房子怎么贷款划算？买房子贷款利息是多少？买房子贷款利息是多少?买房子要适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是**节省利息的方法，办理手续也**简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

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房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时**好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

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会影响以后公积金贷款的额度。1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，****少6成。根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;**直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款**高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款**高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

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贷款5年以下一个利率，5年以上一个利率，如果资金充足，可以选择5年以下的贷款，利息较少。如果预期资金比较充足，计划能够在5年左右还清贷款，那么选择多长时间的贷款利息相差都很少了。如果预期资金并不是很充足，但近几年内的收入较好，可以选择长时间（20年）的等额本金还款方式，这样的总体利息少，但前期还款压力大点，而且这种方式在提前还款的时候利息损失小。

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房屋租赁合同范本　　出租人：(下称甲方)　　承租人：(下称乙方)　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。　　第一章、房屋情况　　1.房屋位置：　　房屋间数：　　房屋面积：　　房屋证件：　　2.房屋证件号：　　第二章、承租用途　　3.乙方租用上述房屋用途为____________________ 如有变更，应以书面形式通知甲方。　　第三章、承租期限　　4.承租期限为_____年_____月，出租人自__________年_____月_____日起将出租房屋交　　付承租人使用，至___________年_____月_____日收回。　　乙方有下列情形之一的，出租人可以终止合同：　　a、乙方擅自将房屋转租，转让，转借的;　　b、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;　　c、乙方拖欠租金达十天的。　　『本文由合同范本频道整理。』　　如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。　　第四章 租金 费用及付款方式　　5.租金　　乙方按本合同第一章所述房屋及第七条所述期限使用上述房产，需向甲方支付租金，总计租金为人民币_____拾_____万____仟 ____百____拾____元整(rmb￥_______________)　　6. 费用　　乙方在租赁期间，需支付如下费用：_____________________________　　7.付款时间及方式　　1.付款方式：乙方以__________为一期缴纳租金。　　2.付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整(rmb____元)并以甲方出具的票据为交款凭证。每期房租到期10日内付清下期租金。　　第五章、定金　　8.乙方应在签定此合同的同时付给甲方rmb______元定金。在双方交接房屋时，上述定金将转为租金。　　9.若甲方未按本合同规定履行其责任，则应赔偿乙方一个月租金，即 rmb￥______以弥补乙方之损失。　　10.若乙方未按本合同规定履行其责任 ，则甲方将扣除全部定金以弥补甲方之损失。　　第六章、租赁期间房屋修缮　　11.修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应认真检查，修缮以保障乙方居住安全和使用.　　12.甲方未按时(未按要求)修缮，因此造成乙方人身受到伤害或财产受损，则负责赔偿.　　13.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或其内部设施的损坏，乙方应负责维修至甲方满意的程度。　　第七章、不可抗力　　14.房屋如因不可抗力的影响,不能履行本合同的一方可免除责任.　　第八章、争议的解决方式　　15.若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成可向有关部门申诉。　　第九章、合同的补充　　16.本合同未尽事宜,可作补充规定,补充规定与本合同具有同等效力.　　本合同一式两份,甲方,乙方各执一份.　　甲方(签章)　　身份证地址:　　身份证号：　　电话:　　签约时间:　　签约地点:　　乙方(签章)　　身份证地址:　　身份证号：　　电话:

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