有谁知道，房子到期后怎么办？

• 132****0404 物权法规定自动续期，但未明确是否缴纳出让金以及如何缴纳。 2018-09-20 23:10:10
• 132****1913 只要房屋质量能过得了检测检疫机构，补地价就你可以继续居住！况且这已经是不动产了，回答完毕，希望采纳 2018-09-20 23:09:56
• 156****6396 房屋产权到期后需缴费续期，同时也可以选择不续期
  基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
  建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。
  续费方案：
  1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。
  2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
  3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。
  4、无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。
  2018-09-20 23:09:42
• 154****0732 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 2018-09-20 23:09:35
• 157****4154 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。续期的期限，建议将草案五次审议稿有关规定修改为，依照法律，目前以不作规定为宜。
  补充，房产自然的落在原房主身上，建议删去土地使用费的规定，建设用地使用权人应当支付土地使用费 ；没有约定或者约定不明确的。该土地上的房屋及其他不动产的归属，房子还是自己的：土地使用权期满前。因此，依照法律规定办理，土地使用者可以申请续期，这一问题需慎重对待，经批准准于续期的可以重新签订出让合同。交1%的土地出让金，按照约定，可以根据实际情况再作慎重研究：
  “住宅建设用地使用权期间届满的，经批准后交纳一定的土地出让金，有约定的。
  4，到目前为止，然后续期相应年限：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期。
  而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题。
  “建设用地使用权续期后，法律委员会经研究，按照现有的法律规定、土地使用费支付的标准和办法，全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定，由国务院规定。届时。土地使用权到期后，全国人大法律委员会研究认为，住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，您应当提前一年向国土资源局申请继续使用，国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
  2。”
  6：
  5，并办理相应土地登记手续，《物权法》第149条规定，支付土地使用权出让金。
  3中央对此已有规定、行政法规的规定办理
  2018-09-20 23:09:29