离婚按揭房怎么处理

• 159****2918 离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：
  1、一方婚前以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
  2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：
  第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)（法释〔2011〕18号）规定：
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2018-09-20 19:57:23
• 152****5458 离婚按揭房怎么分？离婚分割按揭房，需要首先明确按揭房的性质，是夫妻共同财产还是夫妻个人财产。离婚分割财产时按揭房屋的归属，主要是综合当事人办理按揭手续并取得产权证的时间、产权证书中刊载的权利人姓名和按揭房屋**款的资金来源等因素来认定的。我国《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”上诉规定表明，我国婚姻法采用的是法定财产制和约定财产制相结合的方法。《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，明确了不动产登记生效主义。根据上述法律的规定，按照办理按揭手续支付**款和取得产权证的时间，对房屋的归属纠纷中不容易认定的几种情况：
  1、一方婚前办理按揭手续，支付**款，产权证登记在该方名下，婚后夫妻
  1、一方婚前办理按揭手续，支付**款，产权证登记在该方名下，婚后夫妻以共同财产还贷的，应该认定按揭房屋属于一方婚前财产。
  婚后夫妻共同还贷的行为，并不能改变按揭房屋所有权的属性。除非另一方有证据证明双方有将所购按揭房屋约定为共同所有的书面协议，或者婚前购房时其也共同出资，并且出资行为并非是赠与行为或者是借贷行为。若该方主张成立，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。
  END
  2、一方婚前办理按揭手续支付**款，婚后取得产权证且产权证上载明的权
  2、一方婚前办理按揭手续支付**款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付**的一方的。
  此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付**款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。
  END
  3、如果一方婚前办理按揭手续，支付**款，婚后以共同财产还贷，离婚诉
  3、如果一方婚前办理按揭手续，支付**款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的。
  如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。
  房屋的价值按婚前一方支付的**款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。
  END
  4、如果是在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付**款、取
  4、如果是在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付**款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的。
  若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。
  以上是离婚按揭房怎么分，离婚按揭房怎么处理的问题，涉及到房屋的分割，还需要提供证据，确定房屋性质，建议先找个专业律师就你的具体情况进行咨询。 2018-09-20 19:57:15
• 137****0511 情况一、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记
  情况二、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款
  情况三、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下
  实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。不知你的情况是属于哪种，建议您咨询姻深缘浅离婚财产分割律师，根据您具体情况给到具体建议。 2018-09-20 19:57:06