房屋核验查询怎么做

• 143****0516 自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。 2018-09-20 18:38:40
• 153****9559 所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。
  　　进行房屋核验，主要有以下几点：
  　　1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；
  　　2、审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）；
  　　3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。
  　　房源核验的流程：
  　　（一）房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。
  　　（二）房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋所有权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。
  　　（三）服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋所有权人或经纪机构进行查询。 2018-09-20 18:38:33
• 153****8305 一、什么是房源核验？
  
  房屋核验即对房屋的产权、真伪等进行核验，主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是个人还是通过中介出售二手房，交易的第一步，卖方必须首先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。房源核验是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。
  
  二、如何做房屋核验？
  
  房屋核验两种方式：自行办理、委托经纪机构办理。
  
  办理人：
  
  房屋所有权人或经纪机构核验专员
  
  办理地点：
  
  所在区住建委
  
  所需材料：
  
  1）填写《存量房房源核验申请表》；
  
  2）房产证原件及复印件；
  
  3）房屋所有权人身份证原件及复印件；
  
  4）央产房需提供央产房上市交易登记表；
  
  5）委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。
  
  核验时间：
  
  **快10个工作日出结果
  
  所需费用：
  
  不需任何费用。 2018-09-20 18:38:26