认购书上是我的名字，签订购房合同想加老婆名字，销售人员以认购书上是一人为由，拒绝填加名这合法吗？

145****4814 | 2018-09-20 17:48:11

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157****7078 没有，现在办房产证都是已购房合同为准，合同上写谁的名字，房产证上就是谁的名字 2018-09-20 17:48:56
147****8886 你好，商品房买卖合同上买受人一栏为产权人，买受人可填写多个姓名，一般情况下第一个姓名为产权人，其余的作为共有人
共有方式有两种：共同共有、按份共有
共同共有不计算比例分成（夫妻双方共同购买主要是这一种）
按份共有的则需在合同上注明分成比例
只写一方姓名的，作为合同约定当然只属于一方所有
离婚的话要看是否为婚后财产，如为婚后共同购买则一人一半（关键看你和法院人熟不熟了，我认识一个女的离婚都能把男方家的婚前财产都弄来） 2018-09-20 17:48:51
158****4587 1、认购书只能作为认购房产的一个文件，商品房买卖还需以合同为主。
2、买卖合同是你以后办理房产证的直接依据，买方为房产的所有权人。
3、关于买卖合同只有一个签名，而想在房产证上加名的处理：房产证如果没办理下来之前，就看你的商品房合同现在有没有备案，如没有备案，则可直接去要求改合同；如果备案了，改的希望有，但是比较小，具体办法得找开发商协调。
4、如果该房是在你们夫妻婚姻存续过程中买的，则加不加名对你没有影响，皆属于夫妻共同财产。 2018-09-20 17:48:45
154****9559
认购书并未备案，签订合同时要加配偶共同购买，应该没问题，找他们领导交涉一下吧。
上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时评价结束咨询。 2018-09-20 17:48:40

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问认购书上一般包含哪些内容？

答

认购书的主要内容一般包括如下几项：　　1、认购物业;　　2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价;　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款;　　4、认购条件：签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。
问签完购房认购书后可以加配偶名吗？

答

可以与开发商协商，加上你的名字。认购合同不是法律规定必须签署的合同，并且没有在房管局备案，只是一个预备合同，因此你可以在签署正式合同时让开发商加上你的名字，正式的合同是要在房管局备案的，一般情况下，不能更改或增加购买人姓名。《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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问签订购房认购书有什么注意事项如何避免认购书陷阱

答

房屋认购书是目前大部分房地产开发商针对购房者制定的协议书，通过在房屋认购书中约定购房定金来约束购房者，以此保证房源销售。然而，现实常发生一些购房合同对购房者不利的问题。那么，签房屋认购书后就一定要买房吗？签了认购书后不买房可以退定金吗？什么是认购书？房屋认购书也称购房意向书，是房地产开发商在楼盘开盘前，与有意向购买房屋的购房者签定的书面协议。认购书签订后什么情况下可退定金？ 1、签约如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。 5、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未得未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。总之，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，开发商无需退还定金。所以，购房者在签订房屋认购书后不一定要买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 **后提醒各位购房者：购买房屋时**好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
问在认购书中，认购书上写明了收取的定金是“订金”两者意义一样嘛？

答

1、写明了是“定金”的，适用定金规则，认购人违约的，开发商可以没收定金，开发商违约的，认购人可以要求双倍返还定金。2、对于写的是订金、保证金等的，如果没有对其含义进行特别说明的，则不适用定金规则，如果在其后进行了含义说明，比如“认购人违约的，开发商不返还;开发商违约的则双倍返还”的，则视为定金，按定金规则处理。
问什么是购房认购书？

答

购房认购书是购房者表明购买意向的文件，它有助于银行评估贷款申请。在正式贷款审批前，认购书可以作为购房者信用和购买意愿的初步证明，对贷款审批流程至关重要。
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