婚前男方贷款买房算共同财产吗

• 152****5301 婚前男方贷款买房，婚后南方独立还贷款，则该房产归属可以协商，协商不成则该产权属于男方，但是婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。具体法律规则参考以下内容：
  **高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条指出：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当共同所有的财产’：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”因此，根据以上规定可知，在婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于共同所有的财产。用公积金贷款还房贷，等于夫妻共同还房贷。
  **高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  婚姻法第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  
  根据以上规定，结婚前公积金贷款购买一处房产，结婚后共同入住，并有男方继续完成还贷，该产权归属可以协商处理；如果协商不成，则这套房产是属于男方个人财产，只是共同偿还部分以及房屋增值，属于夫妻共同财产。
  追问
  感佘谢律师的详细回答，有一点想追问一下。
  
  
  
  网游“用快乐交易”所提出的
  
  “有明确证据证明是你一个人婚后还款，不判定为共同财产！”
  
  以及
  
  “每月还款钱款如果从你自己账户走的，不就算你自己的？你的爱人如果拿不出她还款的证据，也可以佐证你的单独还款行为！”
  
  还款的钱款从我的个人账户支出，能否作为不判定共同财产的依据？
  
  追答
  　　1.你是公积金贷款，用公积金还款。公积金目前司法解释认定是夫妻共同财产。
  　　2.根据婚姻法第十七条，即使你不用公积金贷款和还款，你需要证明，你的还款来源不是夫妻共同收入。如果你们做了夫妻财产约定并公证了，那就好办。
  　　3.建议参考《婚姻法》法律条文及以上答复体提及的司法解释条款：
  　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  　　（一）工资、奖金
  　　（二）生产、经营的收益
  　　（三）知识产权的收益
  　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
  　　（五）其他应当归共同所有的财产。
  　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  　　　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  　　（一）一方的婚前财产
  　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
  　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
  　　（四）一方专用的生活用品
  　　（五）其他应当归一方的财产。 2018-09-20 00:45:25
• 134****7841 不是！
  根据新婚姻法的规定：
  房子是男方婚前个人财产，除非男方同意赠与或在房产证上加名，才属于夫妻共有财产。
  但是，婚后共同还贷部分和房产相应的增值部分，属于夫妻共有财产。
  万一离婚，你可以得到还贷和房子增值部分的一半。 2018-09-20 00:45:17
• 158****2292 1、不属于共同财产，因为：
  
  （1）婚前贷款买房，那么该住房属于登记人婚前个人财产。
  
  （2）婚后还贷所用钱款，以及婚后还贷起住房增值部分权益，这些属于婚后共有财产。
  
  2、法律依据：
  
  《婚姻法》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2018-09-20 00:45:12