请问，住房抵押个人消费借贷如何办理呢？

• 137****8258 所谓的个人房屋抵押消费贷款，就是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。
  一、房产抵押消费贷款的对象和条件要求。
  1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
  2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
  3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
  4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
  二、借款人应提供的资料
  1、借款人及配偶身份证原件及复印件
  2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)
  3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)
  4、抵押房屋所有权证原件
  5、抵押房屋土地证原件
  6、抵押房屋契证原件
  7、准入证明(房改房)原件
  8、土管局权属审查证明(房改房)原件
  9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)
  三、可用于消费抵押贷款房地产种类
  (1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
  (2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
  (3)为城八区及近郊区房产;
  (4)建造年代为82年以后的个人房产;
  (5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
  四、个人房屋抵押消费贷款的办理流程
  1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 小编提醒： 相关规定对个人房屋抵押消费贷款的申请设定了条件要求，当然也有一定的限制规定，下面小编提醒您要注意以下四类不能用于抵押的房产类型：
  1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
  2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
  3、未满5年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 2018-09-19 23:47:34
• 151****3583 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
  　　一、房屋要求
  　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  　　二、贷款人要求
  　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  　　2、没有违法行为和不良信用记录；
  　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  　　5、银行规定的其他条件。
  　　住房抵押贷款流程：
  　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  　　7、银行向售房人账户发放贷款;
  　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 2018-09-19 23:47:24
• 134****0683 个人房屋抵押消费贷款担保办理:
  一、 借款人(抵押人)自然条件： 1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民; 2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话; 3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。
  二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力; 2 、 单位提供收入证明; 3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明; 4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
  三、抵押物条件 5 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意; 6 、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用; 7 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业; 8 、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后; 9 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。
  四、贷款额度及用途 1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 %以内; 2 、 借款期限为 3 年以内，还款方式为按月还本付息; 3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。 2018-09-19 23:47:14
• 131****7076 身份证、婚姻证明、自己的储蓄卡及流水帐、10年以内的房产证、土地证、房屋面积在80平方米以上，工作单位出具的收入证明直接到银行房贷部门申请。贷款利率是根据客户贷款用途制定。
  2018-09-19 23:46:59