房子产权40年和70年区别

• 145****2827 40年或者70年，指的是土地的使用年限。
  使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。
  40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。
  另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，具体以后会怎么样，谁也说不清楚，你也不用纠结于此。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2018-09-19 16:33:48
• 152****4653 房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。 2018-09-19 16:33:41
• 131****1092 50年产权和70年产权的区别：
  50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。
  70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。
  40年产权和70年产权的区别：
  1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)
  2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)
  3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)
  4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。 2018-09-19 16:33:34
• 135****4544 40年和70年的产权区别在这6个方面：
  
  1、土地性质不同
  
  70年产权：主要用于民用住宅。
  
  40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
  
  2、房屋价格不同
  
  由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本**高，**好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
  
  3、落户情况不同
  
  70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
  
  4、使用贷款情况不同
  
  40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
  
  6、风险性不同
  
  40年产权房子**大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
  2018-09-19 16:33:28
• 132****2315 房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期。我国《物权》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房产证上70年的意思是指，该房屋的使用权为70年。 2018-09-19 16:33:15