贷款买的房子要卖的话需要进行转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
全部3个回答 >贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？请问有人清楚不，谢谢！
153****1258 | 2018-09-19 16:31:26
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142****8985 可以卖，不过得等房产证下来才能过户。 2018-09-19 16:32:08
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131****5162 一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：
1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 2018-09-19 16:32:01 -
157****9407 看你的房子具体在哪个城市.这一点很重要,因为全国几乎所有的城市的税费都不一样,有些城市每个区还不一样呢.
但是有几个税,是同样的.
1.印花税.评估价*0.5%
2.个税.(卖价(评估价)-买价)*20%
3.营业税:评估价*5.55%
其中第一项是有些城市没有.
第二,三项是如果你的房子从拿到产证的日期到你卖的日期不满五年的话,会有的.所以你**好给详细点的信息.(还有就是你的房产证,土地证,及他项权证有没有拿到手)
如果都还没有拿到手,还有可能与开发商协商是否可以直接更名.
另外如果三证都没有拿到手,就是不能在房产交易中心过户,如果急用钱,只能去办公证了,花几百块,但是公证的坏处是,买家不放心,因为产证上不是他的名字,而且国家政策随时可能改,并且公证是有时效限定性的. 2018-09-19 16:31:50
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房产证开始办理了就不能改底单了；可以卖的，不过现在只能签订协议，等房产证下来了在过户
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房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
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契税完税证明、身份证、户口簿、商品房合同，房产证申报表（房产局打），
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1，刚买的按揭房屋是可以卖的，但是在买卖之前是需要先将银行的剩余房贷贷款还清，然后再去房产局解押，撤销抵押办理出房产证后，买卖双方再去房管局办理房产证过户手续就可以了。还银行贷款的钱看个人情况，可以自己拿钱去解押，也可以要求买方垫付，然后从过户完成后扣除。2，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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