我想问下办理了房贷后住房贷款利率会变吗

• 148****6662 一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
  会影响利率，但不会影响利率折扣。
  利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。
  1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  （1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）
  （2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
  2017年以来，商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的**低85折、9折、95折、基准到目前（2018年3月）上浮10%-20%，会影响已放款的贷款利率吗？
  不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。 2018-09-19 15:59:22
• 153****1124 大部分情况下房贷利率是浮动的。
  银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系、按月都有可能存在；现在大部分银行都是按年调整，可能按贷款发放后的满1个自然年来调整；而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的。
  房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 2018-09-19 15:59:08
• 143****0202 利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月. 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优
  惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，2014年1月开始七折优惠就取消了。 2018-09-19 15:59:00
• 134****7596 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：重庆中行
  如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。 2018-09-19 15:58:48
• 138****9484 住房贷款利率会变吗？这是各位购房者都会关心的问题，银行利率浮动变化，在原先的购房放款中，是不是还会随着利率有所浮动呢？如果银行规定的基准利率下降，还款金额也会随之下降，如果基准利率提升，还款额度也是会提升的。贷款利息是根据银行利率浮动进行计算的，当然利息也会调整。不管怎样计算，对于支付利息没有丝毫影响，但是在调整利率之后，对于利息是有影响的。
  如果央行减息了，对于已经办理按揭的人来讲，房贷利率要从次年1月份开始，执行新的利率。房贷利率和房产在银行办理的贷款有直接关系，贷款利息是会根据银行规定的基准利率来浮动的。各家银行执行的房贷利率是按照国家人民银行统一规定的，各家商业银行在执行之时，会在基准利率中有所浮动。房贷利率也不是一成不变的，而是经常浮动的，所以这一点大家需要在办理房贷之时，谨慎注意。 2018-09-19 15:58:37