离婚后没有房产和房贷的随时买房都算首套。首套房是指购买仅拥有的唯一住房，首套房的购房者年满18周岁，没有单独或与他人购买的住房。房地产对离婚买房并没有特殊请求，采用离婚超过1年放贷的规定以规避骗取购房资格的漏洞。依据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供当地一定年限证明或社会保险证明的非当地户籍家庭，限购1套。对2套及以上的当地户籍居民家庭，拥有1套及以上的非当地户籍家庭，无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍家庭，要暂停向其售房。所以在购房的时候是否符合当前的要求，还是要根据自己的实际情况来决定，如果满足的话，无论离婚多长时间都是可以直接购买房屋的。
我想问下离婚后多久买房算首套
151****0956 | 2018-09-19 14:42:52
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153****7632 一个网友问，自己婚内有过按揭贷款买房，离婚后房子归另一方，再买房算首套吗？
购房是以家庭为单位的，只要你现在是一个人，是一个单独的个体，名下没有按揭就可以；
根据一般的判断，你的这个情况算是首套房，但是再次购房的时候，你要提供3个必备条件；
一是离婚证，或者是法院离婚判决书；
代表你是一个单独的家庭，没结婚的人，需要到民政部门开取一个单证明，结婚后的需要结婚证，离婚后的需要离婚证，理论判决书，或者是民政部门开取的单身证明，都是可以的；
这些，只能代表你是一个单独的家庭单位；
因为购房，需要你去房管局查询一个家庭房屋登记的查询，这个是以家庭为单位的；
二是那套房子不在你名下，或者说按照现在的政策，你的名下必须无按揭的房子，就可以；
如果你有一套房子，没有按揭，也是可以按照首套房进行购房的；
现有的政策是，限贷不限房，只要你名下没有按揭的房子，就算作是首套房，当然，是指的名下有一套房的情况下，如果名下有2套以上的房子了，那就不一定了，各地政策会有区别对待的；
三是如果有小孩归你，而且在18周岁以下，你的孩子名下也没有房子，就可以了；
这3个条件达到了，你就可以算作是首套房子了，可以享受首套房的购房优惠政策了；
因为购房，是按照家庭为单位进行计算的，家里的18岁以下的非成人，是不具备单独购房条件的，如果孩子18周岁，那就可以作为一个单独的家庭参与购房了，但是不好贷款按揭； 2018-09-19 14:43:46 -
153****8234 在2017年3月24日（含）后离婚且离婚一年以内的，计算套数，这是商业贷款政策
唯一是指卖方家庭名下在京住房套数仅1套，跟离婚时间没有关系
离婚后符合在京购房的限购政策，家庭名下无房，购房套数算首套 2018-09-19 14:43:30 -
144****5042 离婚后买房能否算首套必须符合一下两点:
1、就是看以你的家庭为单位,你和你爱人,还有小孩名下是否有房子,离婚就不算是一个家庭,就只有你一个人,如果过户,公证给男方,而你持有公证书和离婚证明,还是可以一套的。
2、是当初你们买房子的时候,你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了,那么,就算是你利用过一次银行贷款,那么第二次利用,就算是第二套。 2018-09-19 14:43:21
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认定是否二套房子，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分。你离异后，只要你本人名下无房子备案登记在房管，在银行无贷款买房子征信记录，没有时间要求，你再买房子，就是算首套。
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如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
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离婚后没有房产和房贷买房都算首套。首套房是购买者只有唯一住房，首套房购房要年满18，没有单独或共同购买房，房地产对离婚买房没有请求，避免银行用房贷规定规避购房资格的漏洞。已拥有1套住房的家庭，提供当地年限纳税证明或社会保险缴纳非当地户籍家庭，限购1套住房。已拥有2套或者以上的当地户籍家庭，拥有1套或者以上的非当地户籍居庭、没有办法提供规定年限当地纳税证明或社会保险缴纳的非当地户籍家庭，要暂停在本行向其售房。《城市房地产管理法》的房地产转让是指房权利人通过买卖其他方式将其房地产给他人的行为。离婚并不是坏事，所以在购买房子的时候并没有离婚的人有什么特别的规定，只要不是名下有房子或者有房贷的都是首套住房。
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离婚后买房能否算首套必须符合一下两点： 1.就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。2.是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以说如果当时你们买房的时候贷款没用你的名字，并且离婚后您将房子公正过户给对方，那您再买房就可以认为是首套。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房： 1. 贷款并结清后再买房，算首套房; 2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房; 3. 全款买过一套房再买房，算首套房; 4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套; 5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房; 6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房; 7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例; 8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房.
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