单元怎么算楼层，哪些算高楼层，哪些算低楼层，讲一下

• 143****1271 房子1-7层就是多层,可以不带电梯,8-12层为小高层，13层以上为高层..
  民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分:
  一、住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层
  二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）
  三、建筑物高度超过100时，不论住宅或公共建筑均为超高层 2018-09-19 10:27:45
• 133****1690 通常我们看到售楼处宣传的房屋价格都会比较低，特别能够吸引准备购房的人的目光，从而进入售楼处询问，一旦进入售楼处才知道原来宣传所说的价格只是一个噱头，不同楼层价格也不同，朝向不同价格也不同，折旧是所谓的楼房楼层差价，呢吗差价是如何计算的，在选择高层住宅时如何选择楼层呢？
  
  
  
  楼房楼层差价如何计算？
  
  楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
  
  1、多层一般指无电梯6层，（中高层7-9层，高层,10层以上这些一般有电梯），多层一般讲究金三银四，就是说3楼**贵，其次,4楼　再是5楼和2楼,1楼和6楼**便宜。
  
  2、有电梯的话，一般就是1楼**便宜，逐层加价，顶楼**贵（但是如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜）
  
  3、这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价，一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
  
  高层住宅如何选择楼层？
  
  选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。
  
  1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  
  2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  
  3、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
  
  4、视野。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
  
  5国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。
  
  6、假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。　对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。
  
  **后购房者在选择高层住宅的楼层上这就因人而异，一般要看个人**看重的是什么，重视讲究风气的就从高层住宅风气考虑，重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。
  
  2018-09-19 10:27:40
• 151****3849 商品房销售面积测量计算
  中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）
  
  （国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）
  
  一、概述
  
  1、范围
  
  本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
  
  2、引用文献
  
  本规范引用下列文献：
  
  GBJ96－1986住宅建筑设计规范；
  
  建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
  
  则；
  
  CH5001－1991 房产测量规范。
  
  使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
  
  3、定义
  
  本规范采用以下定义：
  
  3.1 商品房销售面积
  
  －－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为
  
  人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内
  
  或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面积
  
  整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
  
  之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套内建筑面积
  
  套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之
  
  和。
  
  3.4 套内使用面积
  
  套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水
  
  平投影计算。
  
  3.5 套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共
  
  用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分
  
  隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入
  
  套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.6 阳台建筑面积
  
  阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
  
  3.8 共有建筑面积
  
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  3.9 共有建筑面积分摊系数
  
  整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比
  
  值，即为共有建筑面积分摊系数。
  
  3.10应分摊的共有建筑面积
  
  应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
  2018-09-19 10:27:17