父母房产过户给子女如何做**省事省钱？

• 158****6348 一、三种方式，哪种较省事
  1.买卖的方式。采用买卖的方式比较省事，但涉及到购房指标的问题，买卖和赠与在限购城市要审核购房指标。采用继承的方式，不受限购政策的影响，父母去世后房屋可以过户给子女。
  2.继承过户。弊端就是手续比较繁琐，父母过世后才能实施。有时候风险也大一点，特别是有多个继承人的情况下。两种继承方式，通常遗嘱继承比法定继承更方便一些，纠纷少一些。
  3.赠与过户。一般不建议采纳该方式，虽省事但税费比较高。
  二、哪一种过户方式**省钱
  1.赠与。不建议采用赠与的方式，父母的房产过户给子女，因为采用赠与的方式，不但所涉及的税费**高，而且在一定条件下，遇到房产再次转手出售的话，还要补交很高的偶然所得税。
  2.遗产继承的方式，目前来说,由于国家在2016年7月取消了强制公证费用，这下省了一大笔费用，目前来说是较为划算，价格**低 。
  3.买卖过户。父母的房子买卖过户给子女的，这种方式费用也相对较低 ，在取消遗传继承强制公证之前是**省钱的。
  三、如何过户给未成年子女?
  法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。 2018-09-17 20:42:01
• 156****6346 赠与：过户时只缴3%契税；房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
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  买卖：5年内再次转手可少缴税；父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元；当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费；若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
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  继承：税费**省；理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税；子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费；即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。 2018-09-17 20:41:52
• 145****8198 1、以普通买卖方式过户办理。
  2、以赠与方式办理，办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话，会产生一大笔赠予继承费用。
  3、公证。几百块钱的公证费，公证到子女名下，不过户，但以后过户的话，只能过到其他人名下 2018-09-17 20:41:41