我们先一起来看看法律的规定,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
全部5个回答 >咨询一下,新房交房后要多久才有房产证?
151****5562 | 2018-09-17 00:58:15-
158****0722 1. 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
2. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。 2018-09-17 00:58:34 -
156****3633 规定是收房后九十天以内,凭购房合同,发漂。身份证,户口簿,婚姻状况证明,到房管局咨询缴纳契税,住房维修基金,和印花税手续费,凭完税证明,15天就可以拿到房产证。
房产证办理流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2018-09-17 00:58:27 -
154****2220 购房新房,购房合同中约定有办理相关权证的时间,一般是一年时间。
如果办不到,合同中有违约责任的条款,按条款执行就是了。
购房二手房,一般是交易达成后一个星期内就能办好证。 2018-09-17 00:58:22
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首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,交房之后90日内可以拿到房产证。新房为已竣工房屋的,房产证应自房屋买卖合同订立之日起90日内办理完毕,双方在合同中明确约定办证期限的,从其约定。新房产权证办理流程1、初始登记。先查看开发商五证两书,确保开发商资格没问题,然后购房者在交房使用之日起的60天内将房屋产权等资料递交房管部门办理初始登记。2、填写《房屋所有权登记申请表》,填写之后开发商签字盖章。3、申领测绘表。测绘表是标注面积的重要依据,房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息。4、办理相关文件。在开发商处办理购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等文件,注意开发商一定要盖章。5、交公共维修基金、契税等。6、提交申请材料。7、规定时间内领取房屋产权证。未按期办理过户手续怎么处理?在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果未在60日内提交房屋权属登记材料导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
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一般情况下,新房交房后,需要经过房屋鉴定、地籍登记、房屋登记等程序,约需2-3个月时间才能拿到房产证。但也不能排除特殊情况,比如房屋鉴定等报告有问题,需要重新提交材料,这样的情况就会延长时间。
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新房交房后多久能拿到房产证具体的时间还是要根据购房合同当中所约定的时间来决定,正常来说在交房之后,根据国家的相关法律规定,90天内开发商要办理好房产证,如果所购买的是现房,在开发商与购房者签订购房合同订立之日开始计算,在90天内就要办理好房屋所有产权证,所以相对来说现房取得房屋,所有产权证的时间会相对较短。如果和开发商有明确的合约规定,一般在合同约定的90~180天内,都属于正常的范围,而且所办理房产证的时间**高不能够超过两年。在办理房屋所有产权证时,需要提交房屋的购房合同以及销售统一的发票,还需要提供专业测绘调查表和楼层平面图原件。如果开发商迟迟没有办理房屋所有产权证,要尽早沟通或者是寻求法律的帮助。
