打算购买一套使用面积为48平米的商铺,税费如何计算？

• 158****4114 你好 2020-12-12 10:51:32
• 152****4594 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； 2018-09-16 23:40:29
• 134****4769 二手房过户，需要先缴纳千分之6评估费用。
  依据评估价格缴纳印花税万分之5。
  手续费几百元。
  买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1，5。140平以上是百分之3。
  卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5，55。
  卖家持有住房满5年，又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。
  2018-09-16 23:40:24
• 158****1740 商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下
  营业税。差价的5.55%（市区5.65%）
  个人所得税。合同价的1到2%
  契税。合同价的1到3%
  住房：要交营业税。
  个人所得税。合同价的1到2%
  契税、合同价的1到3%
  其中还有一部分印花税啊，手续费啊都是一些小钱，有几千块就搞定，这里不多说。
  营业税的算法：
  如果产权不满五年，无论是普通还是非普通住宅，合同价的5.55%（市区5.65%）
  如果产权满五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差价的5.55%（市区5.65%）
  鉴定普通、非普通住宅的性质：
  普通住宅，必须同时满足面积小于140平、价格低于98万，楼层总高要高于4层（一般都满足）。
  非普通住宅，只要满足其中一项就可以，面积大于140，价格高于98万，楼层总高低于4层及以下
  
  以上是上海市对于商铺、住宅的相关政策及相关税费算法，此处只做参考，具体以你所在当地政策为准。可能会有些小变动，但大致应该一样。
  希望可以帮到你！！ 2018-09-16 23:40:18