购买安置房，5年后才能办理房产过户，请问需要签订协议或者公证吗？

• 151****4438 通常购房协议是有法律效力的。
  拆迁安置房买卖的风险：
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
  4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 2018-09-16 09:07:51
• 156****2120 拆迁房屋如果一开始就不能办理房产证的，那么5年以后也不会能够办理房产证的，没有5年期限的说法。
  您买卖拆迁房屋要保留好原房主合法拆迁获得房屋产权的依据，保留好您与卖方的房屋买卖合同以入您全额付款的证明，即使不去做公证，也是合法有效的，可以保护您的这个房屋的合法产权的。 2018-09-16 09:07:46
• 141****8710 不足五年不能过户，买卖合同缺乏合法性，公证处是不会给你公正的，这个买方的风险比较大！我住的就是拆迁安置房 2018-09-16 09:07:39
• 155****6840 房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。所以购买安置房的协议不受法律保护。
  风险非常大：
  1、没有房产证 (5年后房主办房产证再过户给你)5年间变数很大的。
  2、属于回迁安置房
  建议：
  到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。
  如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。
  如果不可以的话，按照以下方法来做：
  1、**好找个房产中介，虽然花点钱，但是却能避免自己受损失，
  2、可以让他女儿做保证人或者提供他女儿的财产做抵押，签订保证协议或抵押合同 2018-09-16 09:07:34