购买安置房，5年后才能办理房产过户，请问需要签订协议或者公证吗？

• 131****1050 拆迁房屋如果一开始就不能办理房产证的，那么5年以后也不会能够办理房产证的，没有5年期限的说法。
  您买卖拆迁房屋要保留好原房主合法拆迁获得房屋产权的依据，保留好您与卖方的房屋买卖合同以入您全额付款的证明，即使不去做公证，也是合法有效的，可以保护您的这个房屋的合法产权的。
  追问
  拆迁安置房，不允许买卖，不能办理过户。 需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理完毕原房主名义的正规商品房的房产证，契税证，和土地证，之后，才可以自由买卖过户这房子。
  在不
  追答
  根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  2018-08-30 16:42:50
• 143****7005 房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。所以购买安置房的协议不受法律保护。
  风险非常大：
  1、没有房产证 (5年后房主办房产证再过户给你)5年间变数很大的。
  2、属于回迁安置房
  建议：
  到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。
  如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。
  如果不可以的话，按照以下方法来做：
  1、**好找个房产中介，虽然花点钱，但是却能避免自己受损失，
  2、可以让他女儿做保证人或者提供他女儿的财产做抵押，签订保证协议或抵押合同 2018-08-30 16:42:41
• 156****2941 通常购房协议是有法律效力的。
  拆迁安置房买卖的风险：
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
  4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 2018-08-30 16:42:34