选客很重要。一个有素质的客人不会把你房子弄坏。租给乱七八糟的客人就不好了。
全部8个回答 >我第一次租房子,想问问租房子的注意事项是什么呢?
146****2200 | 2018-09-16 01:15:32-
148****4603 如何才能选择到放心、安全、优质的房源?
攻略一:租房留意大处小节首先应有针对性地寻找几家能提供租房信息服务的专业网站,对租房的区域价位有一个整体的了解和把握;多看一些相关的信息,通过电话证实。租房合同应反复推敲,学会用法律的手段来保护自身的合法权益,对合同中包含的如财物赔偿、灾害损失等相关责任条款要逐条理解和书面澄清,万万不可冒失地跌入文字“陷阱”;入住前应要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明,并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费,扣款的时候仔细核对,以免不明不白地替别人付账单。
攻略二:联系房东实地查房如果是直接与房东联系的,则在租房之前一定要验明房东的“正身”。假冒房东,诈取租金的事情在社会上屡见不鲜。缺少租房经验的大学生特别要注意验明房东“正身”,让对方出示产权证和身份证,两证上的名字要相符。如果出租人出租的房屋不是自己的,则应让其出示房产证、身份证、房主委托书。特别提醒大家,一定要验明各种证件的真伪。为保证居住安全,租房前一定要对房屋进行实地调查,详细考察房屋细节,如房子的户型是否通风采光,环境是否安静,周边交通状况是否便捷,周边配套设施是否完善等,**重要的一点是检查屋内设施、配置,看水电、卫生间等日常设施是否完好,必须检查插头是否漏电,水电、光纤、电话线是否通畅,煤气是否泄漏,马桶是否良好,以防存在安全隐患。
攻略三:慎选房产中介大学生涉世不深,如不小心谨慎往往容易上当受骗,建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去中介信息网站查询相关品牌中介公司的信息,及时了解租赁市场的**新动向,真正做到知己知彼,方能省时省心地寻找到合自己“心水”的房子。不可轻易相信马路广告,选择品牌中介既可以减少受骗的风险,也可以节省大量时间和精力。另外,正规中介行的房源多,无论是租赁还是购买,选择的余地都比较大。
攻略四:签订租房合同要看清签订租房合同时,要注意合同中权利和义务的明确性,重要的款项有:管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
攻略五:量力而租或选择合租刚参加工作的大学毕业生,经济承受能力较差,在选房时切记要量力而租。作为生活的必需开销,大家要把握好房租与个人收入之间的比率,一般情况下,房屋月租金以不超过月平均收入的30%为宜。单人租可以选择租赁空间较小的套一居室,也有不少大学生选择两三居室,三四个人一起合租。目前刚毕业的大学生租房多数都选择合租,**主要的目的就是为了减少经济支出。
攻略六:选公房或民房?
如何根据自身的条件,选择不同类型的租房大有讲究。经济条件好的大学生,讲究生活舒适,可一人租单间配套或一室一厅的公房或商品房,多人可以合租二室一厅或三室一厅。公房、小区周边环境清静,只要带随身物品即可入住,空调、电话、电视机甚至电脑,以及淋浴器、管道煤气、家具等日常生活用品都是现成的,当然租金也不低。对于经济不十分宽裕的,可以选多居室的房子与人合租,一般单间价格在160至300元/月。
攻略七:大学周边选房源近邻大学的一批新建小区或民房是大学生毕业后租房乐意选择的地区之一。毗邻大学的小区或民房,房源比较充足,房型多种多样,有较大的选择余地;再则地处城乡接合部,房价比较便宜;另外周围各类配套服务完善,医院、银行、邮局、大卖场皆已设立,公交线路也逐年增多,有多条线路通往市区各方向。对刚离开大**门的莘莘学子来说,对周边环境相对熟悉,在大学周边选房不失为毕业生的首选。
攻略八:慎选合租者选择合租,**好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者。为避免扯皮,合租对象间可以签订合租协议,明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设施如何共用;公共区域的卫生如何清洁、频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等。如果是陌生人合租,一定要互留身份证、工作证等复印件及联系电话,核实对方身份,协商物业管理、水电煤气费分担问题。保持必要的警惕,可以避免不必要的经济损失。
攻略九:租房五不租根据房屋租赁管理的有关规定,有些房屋是不能出租的,如果求租人承租了这样的房屋,万一双方发生纠纷,承租人的利益将得不到法律的保护,所以这些房屋请您不要租用:
1)产权证是房屋权属的唯一证件,没有产权证的房屋不能承租;2)产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致的情况下,不能承租;3)未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租;4)房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房”,不能承租;5)未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租。
求租人在租房时,应看房产证、房主身份证,如果出租人不是房主,除身份证外,求租人还应索看房主委托书,求租人**好与房主联系,确认房屋的产权状态。租赁合同签订后,承租人应立即去房管部门登记备案。这样做,一方面可以有效地审查出租房屋的产权状态,避免租金、房屋两空的骗局;另一方面也可防止房主或出租人随意解除合同,要求租房人腾房的事件发生。因为未办理登记备案而产生纠纷的房屋租赁合同,一旦诉诸法律,往往会被认定为无效合同,出租方的违约责任可以免除,而承租人的利益却得不到有效的保护。 2018-09-16 01:16:09 -
141****1948 您好,
首次租房子也没有你想的那样麻烦,主要的几点给你写一下:
1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担。
2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式。
3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中。
4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写。
5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好。
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理。
7、违约责任一定要写清楚。
希望能够帮助您。 2018-09-16 01:15:48 -
132****3008 1.水费,电费,管理费等固定费用已缴清的票据清单.
2.产权所有的证明(证明确是他本人的)
3.房东本人身份证(复印件即可)
4.房子内物品,装修,附属物的清单以及状态(即是否完好,新旧等)
5.店面门头的装修,货店内装修的范围(比如房东所允许您改动的范围),还要问清楚当地市容部门对门头装修的要求,或者有什么其他规定.
6.调查下房屋的规划前景,别弄个要拆迁改造的店了,这个都要在合同中约定好,以防不能履行完整的租期,并且让您的装修损失.
7.双方谈好后,签一个合同,写清楚双方约定,内容我想您应该能想到吧?
哦对了,定金什么的自己把握把,如果什么都没问题就算交了也没关系,不过一定要留字据.什么都别怕麻烦,别不好意思,小心总是没错的.
2018-09-16 01:15:40
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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问 租房子注意事项答
租房子的注意事项:①首先租房时要确定一下租房给我们的人,是不是房东本人,必要的时候,可以核对一下对方的身份信息,比如说要看一看房东的身份证,因为有时候在租房的时候会碰上二房东,甚至是三房东。②在租房时要注意一下房子的安全问题,租房时不要一味的只图便宜,要把安全放在首位。③在签订租房合同时,要看清楚合同里面的内容,需要明确维修的责任,防止在租房之后出现纠纷。④在租房子的时候,需要明确的在合同上标明押金在什么条件下能退还。除此之外,我们要记住在入住的时候所抄写的水电煤气等表的读数,并且要把这些数值记录在合同上。⑤在租房之后需要及时的更换一个新的锁芯,这其实也是为了自己的安全着想,防止以后有财务遗失。
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问 租房子注意事项答
租房子注意事项:①交房租费用的日子一定要记清楚,以免交迟了而造成自己违约,然后就需要承担高额的违约金。②其他一些费用问题必须要事先声明清楚。比如取暖费,电视费,物业费等由房东还是住房人承担,要约定清楚。若需要在正式合同上取消这些费用,则必须房东和租赁人双方在划掉处签各自的姓名和日期,并按手印确认。③两份正式合同内容必须相同,要仔细核对。④确认合同上盖的红章,一定要是合同章。⑤租房期间发生的费用的发票,要保留好,避免房东因为这些为由不退押金,也方便退房时和房东交接清楚。租赁房屋的时候要注意查看房东的房产证和身份证等个人资料,可以避免有些人故意欺骗钱财,也可以防止被二手房东欺骗,个人租房的时候也需注意不要租二手房东的屋子。若是中介则需查看营业执照,一定要找靠谱的中介单位。
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租房注意事项和常见问题(附租房合同)租房好象是个小事,但不注意也会有麻烦,下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同:房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同(请从本贴附件中下载)房租和相关费用: 毕业生能承受房租成本范围500以下占42%,500-800占35%。 500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房,东城、西城、宣武可能还有一些平房,但是价格在500-800,好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800-2000,单间都得800-1000元。租三居室是**划算,三居2400左右,一个人一间,分到每一个人身上就800元。 什么时候租房合适,租金便宜,房租的趋势如何?租房市场就是过年的月份相对便宜一些,其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰,7、8月份房租上涨?价格没有明显变化,但房源少。 如果住了一年,房东要提价呢?可跟房东商量,有可能你的经济实力也好了,如果你觉得这个房子非常好,心甘情愿就会接受。 物业管理费、取暖费应该谁来出?如果是集中采暖都是业主出,老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以,大的物业管理费普通住宅是1000元左右,原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出,相应房租就会低一些。 这种东西一定提前约定,到时候业主不会说应该不应该,让你出也没辙。 如果电器损坏了,维修费谁来承担,是否要在合同中写明?一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责,如果是机器老化要业主负责。 这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。 财务失窃、安全问题房东承担责任吗? 不会,没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你,你就是房子的使用人,你的东西失窃没有权利让房东承担责任。 原来有过这样的情况,有人晚上敲门房客开门被抢杀了,怎么让房东承担责任?那个强盗是从1楼至5楼都敲门了,只有他开门了。建议租房都换锁,费用一般自己承担。 夏天到了一定要注意安全,有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏,防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。谨防哪些骗术? 1.房租明显低于市场价,并要求年付或者是半年付,这就需要警惕性了,一般都是季付,房价也在合理范围内; 2.既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子,因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件,很有可能还留存复印件,然后根据复印件伪造相对真实的证件,再以房东名义去出租房子骗人,拿了房租后就不翼而飞. 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交, 3.此外,也可能是自己家的子女骗人,因为有很多家庭里面有纠纷,也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子,老人不方便来。没关系,如果房产证本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还有业主本人手写的委托书,即使**终被骗了,我们手里还有这样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事。 或者,你可以要求跟他一起去看看业主本人,或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题,他会给你拿的,如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。 找中介租房可行吗? 不要中介费,真的有免费午餐? 有的中介自称对房客不收取中介费,而向房东收取了代理费,对房客而言,真有这样的免费午餐? 不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信吗? 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班/老人,没有时间打理房子. 是不是一定要见房东本人? 不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。 当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入 长年租赁中介费要重复收取吗? 北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费。 找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源。而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的。 合租注意什么? 挑选习性相近的合租伙伴: 合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起。 首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用大家怎么交,共用卫生间、厨房等等,如果开始没有约定就别计较,如果约定就要约定清楚。 另外还有生活习惯不一样,比如有的人习惯晚归,有的人喜欢早起,**好大家先聊聊了解清楚,如果习惯差别很大**好不要合租,不管熟悉不熟悉。甚至,有的人喜欢买的东西大家分享,但是有的人就不行,那么大家就把冰箱分格放。 二房东签合同要当心: 有的合租是跟二房东租,他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。 合租的情况下建议互留证件和联系方式,房租不要年付。 合租丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 是重新和房主签定合同吗?不是,比如说一套两居或者是三居,人家先把房子整个租下来,之后人家再找合租的伙伴,所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为你这样就相当于一房两租了。 如果只想租一个月,有什么好方法? 唯一的方法就是租高价,因为房东会担心你把他的家具全部清空。 链家有一个短期租房形式,就像租酒店那种形式的短租公寓,但是收费比租普通住宅高,比住酒店便宜一半,在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等,西方国家比较普遍,在北京比较少。一般都是代理的房源,甲级公寓的级别,没有太差的房子,会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月,租一天都可以,租到的是一套住宅,有私密的空间,就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。如何识别房产证? 新的房产证有简单的识别方式,是枣红颜色,34开纸,纸张比较硬,是印钞纸,跟人民币是一样的纸张,有很多水印在顶上,平面上有很多的高的建筑; 旧的房产证就是简单的白纸,没有太好的识别方式。为了能够避免受骗,我们可以要求我们的业主提供原始购方证明,或者是购房发票收据之类的东西。 中介公司可能恰好会有一些房产证原件,可以请他们拿出来让看看是什么模样。 在房产证之外我们建议,再向物业、邻居打听核实,双层保险受骗机率就非常小。 看房如何避免不易见的隐患? 看房子的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞,这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题,一是在你看房的时候仔细看,另外,如果是老房子,住的邻居可能都是十几年的老邻居,你在租房之前,以租房人的身份询问一下,一般都能问出来。 能不能写入合同进行约束? 合同中不可能把所有的事情都写全,而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。 你可先设定自己能够接受的和不能接受的,有的同学租房子考研就是要安静,看看房子旁边有没有铁道、施工;有的同学喜欢阳光,就要看否朝阳、通风;有的人在意房子舒适度,那就看看是不是家具齐全,还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂,有的人无所谓,而有的人很在意,老房子一般都有蟑螂,那就可以尽量挑选一些新型的住宅,实在找不到可以全面消毒。 一些固定的设施,比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗,看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。 后悔了,定金要的回来吗?什么时候签合同合适? 有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子,你如果确实看好这套房子越快签合同越好,不要犹豫。合同一旦签订,可以在合同里面约定很多东西,省得来回折腾。 如果交定金,一定要想清楚是否一定要租这套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回来的. 交定金的时候应该约定好房租,约定好什么时候签租房合同,并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定,不要仅仅口头上说”你给我保留房子,我交给你多少定金”,你有可能后悔,房东也可能后悔。 如果是你后悔了,定金一般都要不回来;如果是房东不想租了,就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定,定金能不能还给你还是一个问题,即便还给你,是不是双倍也是有问题的。 这种情况下,很多同学不好意思说,对很多事情都抱着侥幸心理,往往受骗都是利用这种心里,**后吃亏就是自己,其实没关系,说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强/不好骗就会放弃。
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网上确实有不少虚假信息,所以要找到好的房源有一部分还得依靠好的中介。至于注意事项,主要有那么几点:1、找到合适的中介;2、核实房源是否具备出租条件,是否一房两租;3、慎签租房合同