实际交房日期与合同约定相比，提前了一年？作为购房人来讲，这事你比较主动。你若愿意，可以按实际收到的交房通知去收房；你若不愿意，可以不提前，只按合同约定时间去。在这段时间里，若开发商催你，你可以说，我按合同约定办，无过错。
全部5个回答 >合同上的日期是交房日期吗？如不按期交房怎么办？
157****1273 | 2018-09-15 00:26:06
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145****0282 现今社会开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。
一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
所以，购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：
1、开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。
2、如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。
违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%.
2018-09-15 00:26:55 -
156****1229 看是二手房还是新房。如果不按合同约定的**后交房日期交房，就按照合同约定的违约支付比倒支付违约金。
2018-09-15 00:26:45 -
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156****9043 1、可以和开发商协商赔付一定的经济补偿。
2、到人民法院起诉。
但是提醒您一下，
由于天气等自然原因（比如雨雪天气等），无法正常开工，
都需要以时间的形式抛出在外，
也就是说，规定交房时间+不定因素的时间=真正的交房时间。
购房合同会规定延期交房的违约金。
2018-09-15 00:26:18
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一般实际交房日会比签约的交房日早。如果晚于签约的交房日，开发商要赔偿违约金的。希望能够帮到您！
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现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种”不可抗拒“的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，们一起来学习一下，维护自己的正当权益。第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料第二步： 不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步； 注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
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如果不能按照合同里面的时间进行交付，可以按照合同里面的违约向开发商索取赔偿，时间过长也可以退房
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开发商合同上的交房时间准与不准，与开发商施建该房产项目的资金是否充足和资金是否按时到位，以及施建过程是否顺利有关，而与是否开发商的大小无关。因此，交房时间有没有保证，要具体考验——没有到交房时间，不能够断定究竟是否能够做到按时交房。
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