售楼部说买房子要交大税，有人知道，房子大税是什么意思啊？

• 131****8662 大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免 2018-09-14 22:43:52
• 142****7785 土地增值税就是大税，对于个人转让房地产的，凡居住满5年或者以上的，免征土地增值税，满3年未满5年的，减半征收；未满3年的不实行优惠。 2018-09-14 22:43:42
• 143****1266 一般大的税种包括营业税,个人所得税,契税,如果是办公房那么就会产生土地增值税。
  　　1、契税(买方支付)
  　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
  　　2、营业税(买方支付)
  　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:
  　　a、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  　　b、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  　　c、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  　　d、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  　　3、个税(买方支付)
  　　核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
  　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  　　5、土地增值税:
  　　个人转让非住宅类房产的"核定征收方式"由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
  　　核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  　　6、登记费
  　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  　　7、房地产交易手续费
  　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
  　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
  　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  　　8、佣金
  　　成交价*3%，交易双方各付一半。
  　　9、贴花:5元/套
  　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:
  　　10、评估费
  　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　11、抵押登记费
  　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
  　　12、委托公证费
  　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
  　　如果需要赎楼，还会产生如下费用:
  　　13、赎楼担保费
  　　费用计算--业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  　　14、赎楼罚息
  　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  　　15、赎楼短期借款利息
  　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用:
  　　16、买卖合同公证费
  　　由公证机关向涉外方收取，征收标准:
  　　过户价×0.003%(过户价<50万)
  　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  　　17、抵押合同公证费
  　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 2018-09-14 22:43:17
• 151****5685 一、如果是二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）；如果是一手房一般是说：维修基金、契税。
  　　二、税收的具体分类：
  　　（一）取得房屋产权未满五年的过户费用如下：
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方各承担一半）
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳（买方承担）
  　　（二）取得房屋产权满五年的过户费用如下：
  　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
  　　2、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。（双方各承担一半）
  　　3、房屋产权登记费；80元缴纳。（买方承担）4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。（买方承担） 2018-09-14 22:43:08
• 131****8650 二手房过户税费：
  满2年可以免除营业税5.55%
  满五年，又是卖家唯一住房，可以再次免除1%个税，
  缴纳评估费千分之六，
  印花税万分之五，
  手续费几百元。
  契税，买家首次买房前提，90平以下契税1%，90平以上1.5%
  买家二套买入前提，90平以上契税2%，90平以下契税1.5%
  2018-09-14 22:42:59