已经网签，但是开发商一直说房管局不能备案是什么原因？

• 156****7042 是的，这说明开发商已经五证齐全了。
  
  完整的网签流程是在签订完购房合同后，买方还需要去地税局缴纳契税，才能在房管局做购房合同备案。
  
  网签的目的是为了保障购房者的合法权益，防止开发商一房两卖。 2018-09-13 19:31:43
• 136****0346 在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。
  追问
  哦，我在本地的房产网上用合同号查到了我的名字，可是开发商说现在的合同还差房管局的一个章，是因为我的房子被他们抵押了，房管局只能等房子解押后才给盖章，开发商只说等解压后会通知我们那合同去盖章，我这样的合同有保障吗？贷款能批下来吗？
  追答
  合同已经备案，受到法律保护。至于贷款，开发商会帮你解决问题，因为贷款是给开发公司的。 2018-09-13 19:31:38
• 142****7804 开发商一直不给房子备案可能因为开发手续不全，不能及时办理产权证，或者暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
  
  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  
  购房合同备案流程：
  
  1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  
  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  
  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 2018-09-13 19:31:33