1如果想该你的名字,那要办理继承手续.到公证处办理2如果不改名字,你是不能处分该房产的,也就是卖不了3如果你现在没结婚,那就是你个人财产,以后与你配偶无关
全部11个回答 >遗产房变成我的名字需要什么手续,和多少费用
145****3602 | 2018-09-13 18:29:40-
148****0368 现在的情况是不能马上转为自己名字的,只有经过协商或取得继承后才能转。
根据《继承法》第十条规定,第一顺序继承人为配偶、子女、父母。根据《继承法》第13条的规定:“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。在继承人协商同意的情况下,继承遗产的份额可以不均等。”
你老公去世了,如果这房子是婚前买的,那么此房的继承权是你,你子女,他父母,三方平分。如果这房子是婚后买的,那么此房一半的产权是你的,另一半由你,你子女,他父母三方平分。
如果你的孩子还小,属于民法中规定的无民事行为能力人,因此其行使继承权由其法定代理人代为行使,其继承的遗产份额由其法定代理人,即由你代为保管。
只有经过这些遗产公证后,你才能凭着公证书去更改此房的产权人名字为你自己。 2018-09-13 18:30:33 -
158****3839 我国现在只是出台了相关早草案,还未开征遗产税
房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其
人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
一、
程序
应先到被继承房产公证处办理
公证,再到
办理
手续。
(一)
需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的
;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(
的情况)。
(二)到
办理
所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、
;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、
费
费按照继承人所继承的
价的2%或按照受益额的2%收取,**低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 2018-09-13 18:30:18 -
132****1362 (一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\
契税完税凭证(原件)。
(四)办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200
元。
2、房地产价值评估费用。
累进税率,约为房地产的评估价的0.3~0.5%
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%
注意:如果申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用;而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。 2018-09-13 18:30:06
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办理住房继承过户,需要继承人先办理继承公证手续,取得继承公证书之后,再到住房所属房管部门申请办理住房继承过户手续。 《房屋登记办法》规定: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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可以通过继承来办理房产过户:1、所需材料:(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明:2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。2、过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳,
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遗产房屋过户需要什么手续1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。此种遗产房屋过户手续需要提交的材料有以下几种,第1,被继承人死亡证明;第2,办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;第三,户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;第四,办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人在办理该项遗产房屋过户手续的此流程时应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(要求为原件)、身份证明(可以是复印件)、房地产权证书(要求必须是原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(要求必须是原件)契税完税凭证(要求必须是原件)。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。较后,也就是遗产房屋过户手续的较后,要求继承者们准备齐以上资料,到房屋所在地房管局提交资料,缴纳房屋遗产税,即可办理。较好在办理房屋遗产继承之前咨询律师,咨询当地的房管部门。看似简单的房屋遗产过户手续其实有很多种类,继承者们在办理遗产房屋过户手续之前需弄明白自己到底属于哪一种继承者,然后携带相应的资料证明到相应机构办理即可。遗产房屋过户需要什么手续?房屋遗产过户手续之费用?房屋遗产过户手续之费用1、我们按照遗产过户手续办理的房屋,法定房产继承人是没有个人所得税和营业税的,只要缴纳房屋评估费·契税·印花税·登记费用。各项收费标准是:评估费用是房屋评估价值的0.5%,契税是房屋评估价值的3%,印花税只占房屋评估值的万分之一,登记费是80元。赠与继承人还需要缴纳个人所得税·营业税,其他费用与法定继承人是一样的,个人所得税是房屋评估值的1%,营业税是房屋评估值的5、5%.2、继承的房产是无偿获得的房产,所以再次进行房产买卖交易的时候,个人所得税要征收20%的房屋交易总价。房屋遗产过户手续对继承人的身份是有严格要求的,一般房屋遗产的纠纷都发生在这上面,所以在领取遗产房屋的时候身份证明和遗嘱的有效性很关键,因为房屋遗产的继承人可能是多位,在让其他产权共有人放弃继承房产是很不容易的,如果遗嘱没有经过公证,就算死者意愿是归你,产权共有人也会因为遗嘱没有法律效力而争夺房产。
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1.被继承人的死亡证明。2.还要提供注销户口证明(到当地派出所户籍管理处即可办理)。3.被继承人遗留的财产证明。一般包括房地产证、存款凭证(银行开具)、股票等。遗产的所有权证明及财产清单4.继承人的身份证明。包括:身份证、户口簿。5.亲属关系证明。公证处一般都提供专用的表格,填写完成后上相应的单位签字盖章即可。 继承人已死亡的,提供死亡证明。所有继承人需要亲自到场,要有签字和按手印。继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的,应当提供经过公证的委托书,委托其他人代为办理。6.继承人放弃继承权的,由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。7.被继承人父母已经死亡的,应提供公安机关出具的死亡证明。
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