遗产房变成我的名字需要什么手续，和多少费用

• 148****0368 现在的情况是不能马上转为自己名字的，只有经过协商或取得继承后才能转。
  根据《继承法》第十条规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。根据《继承法》第13条的规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。在继承人协商同意的情况下，继承遗产的份额可以不均等。”
  你老公去世了，如果这房子是婚前买的，那么此房的继承权是你，你子女，他父母，三方平分。如果这房子是婚后买的，那么此房一半的产权是你的，另一半由你，你子女，他父母三方平分。
  如果你的孩子还小，属于民法中规定的无民事行为能力人，因此其行使继承权由其法定代理人代为行使，其继承的遗产份额由其法定代理人，即由你代为保管。
  只有经过这些遗产公证后，你才能凭着公证书去更改此房的产权人名字为你自己。 2018-09-13 18:30:33
• 158****3839 我国现在只是出台了相关早草案，还未开征遗产税
  房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其
  人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
  一、
  程序
  应先到被继承房产公证处办理
  公证，再到
  办理
  手续。
  （一）
  需要带两个证明和两个证件
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的
  ；
  2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
  3、继承人的身份证明；
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、被继承人生前所立的遗嘱（
  的情况）。
  （二）到
  办理
  所需提交资料
  1、房屋所有权证书；
  2、
  ；
  3、继承人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  （三）所需费用
  1、
  费
  费按照继承人所继承的
  价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。
  2、房地产价值评估费用
  档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
  1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
  2 101以上至1000 2.5
  3 1001以上至2000 1.5
  4 2001以上至5000 0.8
  5 5001以上至8000 0.4
  6 8001以上至10000 0.2
  7 10000以上 0.1
  3、房地产继承过户税费
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税
  法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 2018-09-13 18:30:18
• 132****1362 （一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  　　（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
  　　1、被继承人死亡证明；
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  　　4、继承人的身份证件；
  　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
  　　三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、
  继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\
  契税完税凭证（原件）。
  　　（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  　　1、继承权公证费用;
  　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200
  元。
  　　2、房地产价值评估费用。
  　　累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
  　　3、房地产继承过户税费。
  　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  　　4、契税
  　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%
  　　注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。 2018-09-13 18:30:06